За последние несколько месяцев средняя ставка аренды недвижимости в крупных городах упала на 20%. Арендаторы могут переехать в более привлекательный вариант или попросить у собственника скидку. Собственники же задаются вопросом: как долго продержится такая ситуация?
Разберемся в причинах падения.
- Сократились доходы. Арендаторы стали просить собственников о скидке или переезжать в более дешевое жилье. Также, если доходы и не сократились, скидку все равно можно попросить, и собственник будет вынужден ее предоставить, так как иначе ближайшие 2-3 месяца новых жильцов точно не найдет.
- Компании и целые сектора закрылись, арендаторы, потеряв доход, вернулись в свои родные города.
- Запрет на туризм. Особенно явно видно по объектам в центре города, ранее сдававшимся посуточно. Сейчас предлагают в аренду множество квартир с идеальным ремонтом по цене "бабушкиного варианта" на окраине города. Характерная особенность – пометка о сдаче на несколько месяцев.
- Переезд за город. При объявлении карантина и связанном с ним переходе компаний на дистанционную работу возрос спрос на аренду загородных домов. Люди переехали из тесного города в более комфортные и просторные условия.
К сожалению собственников, купивших жилье в кредит с расчетом погашать платежи доходом от сдачи в аренду, текущая ситуация сохранится надолго.
Экономический кризис, вызванный пандемией, только начинается, и большинство компаний еще пытаются держаться за счет резервов и надеяться на гос поддержку.
Основные трудности начнутся после снятия карантина. Люди выйдут из своих домов с пустыми карманами и не смогут тратить деньги и, соответственно, обеспечивать рабочими местами других людей. К тому же Российская экономика очень зависит от экспорта сырья, а цены на него упали.
Туризм также будет восстанавливаться еще минимум несколько лет, а тенденция к дистанционной работе, усиленная эпидемией, будет глобальным трендом ближайших десятилетий.
Снижение ипотечной ставки и рост ввода нового жилья еще больше увеличит предложение.
Таким образом, можно быть уверенным, что цены на аренду не вернутся даже к номинальному уровню 2019 года ближайшие несколько лет.
Зато арендаторы теперь могут смело отказываться платить комиссию риелтора собственника!
А что вы думаете про перспективы рынка недвижимости?
Ждем ваших комментариев.
Друзья, дайте знать, если вам понравилась статья. Ваши отзывы помогут сделать канал лучше!