Сегодня расскажу про цены на недвижимость. А именно, будет падение или нет
Если ответить коротко то НЕТ, цены падать НЕ БУДУТ ( я сейчас говорю в первую очередь про новостройки и на ближайшую перспективу).
Причин тому несколько:
➤ Последние 1,5 года переход на эскроу тянул цены вверх, эта тенденция продолжиться
➤Эскроу для застройщиков это не только дорогие деньги, но и фиксированная цена квадратного метра в договоре с банком ниже которой он опуститься не может
➤К тому же уменьшилась маржинальность строительства ( из за эскроу и других поправок которые вносились в строительную отрасль последние года ) поэтому и падать некуда
➤А ещё эскроу это отсутствие необходимости продавать по низкой цене, деньги то на строительство уже получены от банка. ( раньше для этих целей привлекались деньги дольщиков)
➤Ну и главный фактор: дешёвая ипотека под 6,5%, сельская ипотека под 2,7%, семейная ипотека под 5%, при кризисе 2008-2009 ипотека как инструмент практически отсутствовала. А в 2014 была аж 13%
Есть и другие причины которые будут удерживать цены. Например, сокращение объёма предложения и вымывание с рынка «бюджетных» и «ликвидных» вариантов ( здесь опять же эскроу внёс свои коррективы).
И кстати тенденция по сокращению ликвидных объектов будет продолжаться ( на ближайшие год- два). В 2019-ом, если я правильно помню, участков под жилую застройку было приобретено на 40% меньше чем годом ранее, а тут ещё короновирус внёс свои коррективы и некоторые застройщики решили повременить со стартами продаж.
Вывод:
Если говорить в общем о рынке, то на ближайшие 2-4 месяца нас ждёт плавный и небольшой рост ( за счёт спроса по субсидированной ипотеке и тех факторов что я описал выше).
Но это не исключает стимулирующие скидки и разнообразные акционные предложения от застройщиков, что мы уже сейчас наблюдаем на примере таких компаний как Сетл Сити, Полис Групп, Аквилон и других.