Мы продолжаем, друзья, интереснейшую тему самостоятельной покупки квартиры, этого неординарного и важного для каждого события. В прошлых главах мы изучили рынок, кропотливо изучили окружение понравившегося нам дома, что ж, пора посмотреть и квартиру.
Просмотр квартиры начинается, понятно, с подъезда, иногда, собственно, подъездом и заканчивается. Мы не будем задерживаться на элементарных вещах типа запаха, грязи, гор окурков и прочего, это Вы и сами прекрасно увидите и без нас.
Физическое состояние самой квартиры также оценивать только Вам, мы возьмем на себя смелость лишь напомнить об измерении уровня радиации (глава 14). Это нетрудно, недорого, мгновенно, лишним не будет, друзья.
На этом с этапами 1-4 все.
Приступаем к этапу 5, а, именно, начинаем рассмотрение темы "Проверка юридической чистоты квартиры ". Эта тема содержит множество моментов, учитывать каждый из которых жизненно необходимо.
Начнем по порядку.
Самым важным объектом нашего изучения является, конечно, сам продавец квартиры. Понятие продавец в данном случае собирательное, это может быть как один человек, так и несколько.
Есть некие железные правила, друзья, в этом самом пятом этапе. Оговоримся сразу, мы, как и в случае с продажей квартиры, рассмотренной ранее, ни в коем случае не считаем всех продавцов квартир мошенниками, желающими впоследствии лишить Вас этой самой квартиры, и, соответственно, денег. В основной своей массе и продавцы квартир, равно как и покупатели, хорошие честные люди, просто желающие решить свои собственные задачи, и не более того.
Тем не менее, расстаться с огромной суммой денег, не будучи твердо уверенным в безоблачном будущем своего владения честно приобретенной жилплощадью, мало кто захочет.
Итак, прежде всего, хотелось бы обозначить те категории квартир, покупать которые крайне нежелательно:
Продавцом является пожилой человек преклонного возраста. Особенность таких продавцов в том, что в случае их утверждения об обмане, запугивании, принуждении со стороны покупателя либо представителей покупателя, любой суд, как минимум, такой иск примет, потеряет ли покупатель недвижимость в результате или нет, неизвестно, но то, что лишится огромного количества нервных клеток, это уж точно.
Квартира получена продавцом в результате наследства по завещанию.
Квартира получена продавцом в результате наследства по закону, однако наследниками второй и более линий.
Касательно двух последних утверждений: один из наследников по уважительной причине мог не знать, скажем так, ни о чем, а узнать, например, лет через десять. Праздник, который всегда с тобой,-называется это так.
Квартир сейчас на рынке много, друзья, выбрать можно, не редкость даже в рамках одного дома.
Итак, продавец.
Первое, в чем мы должны быть уверены, что данный человек, для простоты пусть будет пока один, и есть тот человек, за которого он себя выдает.
Естественно, все это уместно лишь при принятом решении о покупке квартиры, подкрепленном авансом либо задатком. Тема аванса-задатка является зеркальной для обеих сторон и подробно рассмотрена нами в главе 10 нашего курса.
Сегодня, в наше время интернета, соцсетей и прочего и прочего, эта задача идентификации продавца может решиться, как говорится, одним кликом.Но не всегда, не всегда. В таких случаях прибегаем к старому дедовскому способу , который называется "знакомство с соседями".
Познакомиться с соседями перед покупкой квартиры - желание абсолютно естественное и нормальное, никакого отторжения у порядочного продавца вызвать не может. Кстати, и без всякой идентификации увидеть будущего соседа не помешает, ведь " не купи дом - купи соседа ".
Стратегия разговора с будущими соседями - в следующей главе нашего курса, друзья ! А может быть, пока выходит наша следующая статья, Вы и сами продумаете этот вопрос, и даже лучше нас?