Неоднократно мне приходилось сталкиваться с тем, что земельный участок продать хотят, а приводить документы в порядок желанием не горят, да и не знают об этом.
Многие до сих пор считают и свято верят в то, что "Свидетельство на землю", будучи розовым или синим - знак того, что можно продавать. Теоретически да, однако есть множество вопросов.
Вы спокойно можете написать договор купли-продажи, прописав в нем документом основанием это Свидетельство, только учтите, что одному проценту из ста удается "провернуть" сделку и в течение 7-10 дней забыть о том, что куда-то ходили и что-то подписывали. Это мои личные наблюдения, официальной статистики по этому вопросу нет.
Перед покупкой/продажей нужно:
1. Привести в порядок документы на участок. Никаких зелененьких или розовеньких свидетельств, которые завтра рассыпятся от старости. Только выписка из ЕГРН, только актуальные сведения.
1.1 Если ваши документы начали стареть еще до 1998 года, то проверяем следующие вопросы:
- Кадастровый номер есть? Если нет, то нужно ставить на кадастровый учет.
- Право собственности зарегистрировано? Если нет, то нужно регистрировать право собственности
- Ничего нет? Документы-основания есть?
На последнем вопросе половина населения теряется в догадках. Смотрите, есть Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы. В первом случае - это может быть Договор дарения, Постановление Администрации и так далее, а во втором случае - это та самая бумажечка розового или синего цвета, в которой и прописан этот правоустанавливающий документ.
2. Привести в порядок земельный участок в порядок.
Нет, я не про скошенную траву и перенос курятника. Речь пойдет про межевание. Со слезами на глазах люди часто пытаются доказать, что делали межевание, да еще при Царской России и платить никому он не хочет. Когда речь идет об убытках при продаже, то человек сразу же меняется в лице. Вот почему:
- Если я была бы покупателем, то никогда не купила участок без межевания, тем более, если участок "не видно" на Публичной кадастровой карте
- Если бы я была продавцом, зная, что в договоре 10 соток, а по факту 8 соток, то не стала бы делать межевание. Зачем?
- А если бы узнала, что продала 10 соток, а участок был 12 соток, то очень бы расстроилась.
К чему я веду? К тому, что лучше не играть с огнем, может и "не прокатить".
3. Предположим, что вы не хотите сотню раз здороваться с сотрудниками Росреестра или МФЦ и хотите разом подать все документы. За один приход и ЗУ на ГКУ поставить, зарегистрировать право собственности и договор купли-продажи оформить.
Да, так можно было. Один раз за год такое случается, когда все и сразу, да еще и без приостановки от регистратора. Помню, когда ко мне пришел Заявитель со счастливыми глазами и рассказал, что у него получилось это сделать, то я еще сутки отходила от этой информации.
Больше я такого не видела, может не заметила. Однако, бывает и такое, что регистратор отказывает, приостанавливает, нервы у сторон сделки уже как струны на гитаре натянуты.
Поэтому, лучше сначала все нюансы решите, а потом продавайте, чтобы не ходить по инстанциям и не писать на сайты бесплатной юридической помощи о том, что делать и где двери выламывать в поисках решения проблемы.