Пришла ко мне в отдел сотрудница без особенного опыта работы в сфере недвижимости, зато с большим опытом во многих других сферах и на руководящих должностях. И клиентка-покупатель, пришла, под стать ей – с большими запросами и, достаточно скромным для Москвы бюджетом, да еще и почти подружка, но зато с четкой задачей: купить однокомнатную квартиру для получения пассивного дохода от аренды. При этом, квадратные метры должны быть, конечно же, ликвидными, с хорошим ремонтом, мебелью, в благополучном районе столицы-матушки – чтобы респектабельные арендаторы заселились в один момент и квартира начала окупаться и сразу приносить доход. Ну и намучилась же моя сотрудница со своей подругой. Количество забракованных квартир приближалось к тридцати и тут, внезапно, о чудо! Нашёлся подходящий вариант. Клиента восторженно защебетала о необходимости внести за него аванс. Сутки спустя N-ная сумма поступила на счёт хозяина жилья, а я начала детальную проверку истории квартиры.
У неё было несколько хозяев, но собственниками были члены одной семьи. Почти все документы оказались в порядке. А вот с договором дарения от дедушки к внучке, который был заключён 7 лет назад, были проблемы. В архиве по истории квартиры я обнаружил странное «дополнительное соглашение». Сразу оговорюсь, дарение – это когда один человек передаёт безвозмездно, то есть абсолютно без денег, свою квартиру в собственность. Но бывает у этих договоров «условие». Помните, как в одном голливудском фильме таким условием дарения особняка стала женитьба на нелюбимой особе?
Получить из архивов само «Дополнительное соглашение» не удавалось, отказаться от покупки - не могла моя клиентка вместе с подружкой-стажеркой, пришлось искать выход. У меня были адреса трех предыдущих собственников: дедушки, папы и внучки…
И вот я пришла к пожилому человеку, который в тот момент проживал в районе метро Аэропорт. Вот только дома никого не оказалось. Соседка из квартиры напротив огорошила – дедушка живет на даче и в Москве бывает наездами.
Второй адрес - метро Таганская, большой сталинский дом встретил меня не радостно – дальше «парадной» пройти не дала бдительная консьержка, но она же рассказала мне, что люди, которых я ищу, переехали в другой район несколько лет назад. Их адресом она не располагает.
Третьим адресом, был адрес через дорогу от той самой квартиры. День близился к вечеру, я приехала на Алексеевскую уже в сумерках… долго ходила вокруг дома, ждала, чтобы кто-то зашел в подъезд, и я бы смогла пройти следом. Невезение было тотальным. Начало темнеть. А я всё стояла и стояла, пока, наконец, не появился мужчина лет 30- кавказской наружности. Я тихонько подошла сзади. Его галантности не было предела, он распахнул передо мной массивную дверь и через пару секунд мы оказались в одном лифте.
- Какой этаж? – спросил он и я назвала свой пункт назначение. В ответ он удивился:
- Я всех в нашем подъезде знаю, а вы в какую квартиру?
Я назвала номер квартиры. Рассказала, что очень хочу поговорить с его соседями. Мы уже приехали на наш этаж, он, своим ключом открыл дверь тамбура и пропустил меня. Я позвонила в нужную мне дверь, но… никто не отозвался. Видя, по моему лицу, что я расстроена, мужчина предложил подождать соседей у него. Всё это было так заманчиво, но измученная долгими разъездами по разным адресам, я собрала волю в кулак, попросила у своего нового знакомого лист бумаги, ручку, быстро набросала несколько строк и вручила доброму самаритянину записку с просьбой для соседей связаться со мной при первой удобной возможности. Сама же отправилась домой, особенно не рассчитывая на результат. Но до дома дойти я не успела. Мне позвонили… На том конце провода приятный женский голос представился Катериной. Девушка была той, кого я безуспешно разыскивала по третьему адресу. Это было просто невероятно!!! Я рассказала Катерине, кто я, а затем напрямую задала главный вопрос: не осталось ли у нее копий договора дарения квартиры и, особенно, копии дополнительного соглашения к нему. Немного поразмыслив, она попросила дождаться мужа, который в семье отвечает за хранение документов. Если он что-то найдет, то обязательно пришлет все копии документов, которые у них сохранились… Это был не тупик, но… надежд оставалось все меньше. Сил звонить сотруднице, а тем более, клиентке с рассказом о моих неудачных поездках, желания не было. Я решила, что утром приглашу клиентку-покупательницу в офис и расскажу, что лучше эту квартиру не покупать, а продолжить поиски других вариантов.
Наутро Катерина выслала мне ВСЁ!!! Я взяла в руки «Дополнительное соглашение», стала читать, ожидая наткнуться на какое-нибудь ОСОБОЕ условие для принятия в дар, но… его НЕ БЫЛО!!! А было там «исправление технической ошибки»: в договоре дарения был ошибочно указан другой номер квартиры и ТОЛЬКО. Какое облегчение испытала я, трудно описать… Квартиру эту наша клиентка купила. Моя сотрудница подобрала ей, действительно, респектабельных квартирантов, а я … я вздохнула и решила: «Как хорошо, что только у моих страхов оказались глаза велики!».