Что проверить в первую очередь при покупке недвижимости на вторичном рынке?
1. Запросить у продавца документы: свидетельство о государственной регистрации права ("зеленка" в Воронежской области) или выписку из ЕГРН; документы-основания (на основании чего было приобретено имущество - договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор на приватизацию и другие варианты); ознакомиться с паспортом продавца(номер, регистрация, семейное положение)
2. Заказать выписку из ЕГРН (это можно сделать с помощью МЦФ или на порталах Росреестра или кадастровой палаты (самый быстрый вариант), стоимость около 400 рублей)
3. Проверить продавца по базам приставов, банкротства, действительности паспорта, доверенности (если такая имеется в сделке)
4. Проверить продавца по информации в сети Интернет (по ФИО, номеру телефона) на сайтах по продажам, отзывах и другие.
5. Проверить продавца по судебным делам (сайты районных судов, арбитражных судов, в зависимости от регистрации продавца).
6. Проверить дом и отзывы о нем. Различные форумы, сайты, группы в социальных сетях, сайт дом.клик.
Это то, с чего надо начать, при желании приобрести квартиру. Сведения открыты и доступны всем.
Данные пункты - лишь основа и может быть применена к любой недвижимости и сделке. Если в вашем случае есть осложнения в виде приобретения квартиры с помощью заемных денежных средств (ипотека), материнского капитала, либо если продавцами являются несовершеннолетние или недееспособные граждане, сделка идет в цепи - то необходимо предпринять дополнительные действия.
Если у вас есть сомнения, не можете найти что-то и необходима консультация юриста - не тяните и делайте это до подписания каких-либо документов, передаче задатков/авансов.