Каждый день с телевизоров, радио и газет сыпется тонны грязи, море недовольств и сотни упреков в сторону управляющих компаний, или, как их еще называют, "управляшки", а по старому - просто "ЖЭК".
Я решил написать несколько статей на эту злободневную тему и попробовать разобраться в некоторых нюансах этих вопросов вместе с вами. Давайте постараемся выяснить - а так ли страшен черт, как его малюют? Действительно ли "управляшки" созданы только для того что бы качать деньги из жильцов многоквартирных домов (МКД), или от них все-таки есть польза? И представляю вам свою первую статью.
Сам я являюсь работником одной из управляющих компаний. Многие могут сейчас меня обвинить, предположив заинтересованность в защите своей организации, но поверьте - это не так. Я не занимаю высокой должности, что бы иметь возможность выводить себе в карман деньги жильцов. Это для меня всего лишь профессия и моя работа, как для многих других своя. Поэтому в своих статьях я постараюсь и обещаю - буду по максимуму объективен.
Итак начнем!!!
"Управляшки" только деньги с жильцов трясут!!!
Одна из многих претензий жильцов к УК - это грабительские тарифы на обслуживание с последующим оседанием этих денег в карманах директоров-бизнесменов.
Безусловно - это ПРОБЛЕМА! Никому, нигде и никогда не хочется отдавать деньги. А здесь и вовсе требуют, а что взамен - непонятно. И как еще некоторые говорят: "Вот раньше все ЖКХ было под государством и было лучше!".
Так ведь мы сами хотели ходить в джинсе, ездить на иномарках, смотреть ТВ по японскому "шарпу" и ходить не в овощной магазин, а на "шопинг"! Нате, пожалуйста, получите и распишитесь. "Рыночные отношения", "зависимость от мировой экономики", "интеграция в мировую торговлю" и т.д. За что боролись - на то и напоролись. Теперь все приватизировано, все выкуплено у государства и превращено в бизнес, который по определению своему обязан приносить доход директорам, что даже в законе прописано. Государство же может участвовать в делах частных фирм как акционер. (Как мы еще государство не превратили в ООО "РОССИЯ"?)
Вот и ЖКХ не осталось в стороне от этих новшеств и превратилось в бизнес, а он, как мы выяснили, должен приносить доход, иначе смысл его просто теряется. НО!!! Не стоит эти слова воспринимать как реальный грабеж жильцов. Доход от этого бизнеса не так велик, как может показаться.
Посмотрите в свои квитанции за ремонт и обслуживание в графу "тариф", примените несколько не сложных математических и логических действий и посчитайте (можно сделать еще проще - взять в своей УК информационный лист, где будут указаны суммы сколько с вашей платы уходит слесарю, сколько дворнику и т.д.), но мы не будем искать легких путей и проведя несложные расчеты увидим следующее...
Пример - многоквартирный дом на 200 квартир. При средних тарифах и средних площадях квартир, при максимальной платежеспособности дома в 90% (что ОЧЕНЬ большая редкость, особенно в новых домах, где все квартиры выкуплены, но практически никто не живет и не платит) с такого дома "управляшка" соберет около 150-170т.р. в месяц. Теперь представьте сколько должен получать персонал, обслуживающий этот дом, что бы этих денег хватило заплатить зарплату слесарю, электрику, дворнику, уборщице, лифотвикам, за вывоз мусора (и это при том, что ваша УК, помимо того, что Вы платите по другим квитанциям, также платит и "Квадре" и "Водоканалу" и за газ и т.д.), при этом есть еще инженера, диспетчера, мастера и начальники участков, директор, наконец, необходим инструмент и тех обслуживание техники, необходимо закупить материал для текущего и аварийного ремонта МКД, заплатить налоги, а остаток и будет считаться прибылью...
Так что тариф в 20 рублей за кв. метр не такой уж и грабительский. Хотя, например, в нашей "управляшке" есть дома с тарифами в 12,5 рублей. В среднем тариф наших домов примерно 15 руб. за кв.м.
Есть еще такая категория домов, которые ни одна компания не хочет брать, т.к. они не просто убыточны, а вообще никакие. Например двухэтажки на восемь квартир, где содержание дома, кровли, придворовой территории, инженерных систем и т.д. стоит в сотни раз больше, чем этот дом соберет за пол года. А если учесть, что половина дома просто не платит ни копейки, то вывод сам напрашивается - кто захочет этот дом взять в обслуживание? Вот и раздают эти дома власти города в добровольно-приказном порядке (и попробуй не взять...).
При этом не будем исключать варианты с недобросовестными руководителями, которые мимо своего кармана не пронесут, а такие всегда были, есть и будут. И сейчас и в СССР таких всегда таких хватало. И не только в ЖКХ, но и в любой другой сфере.
В этой статье я никого не оправдываю, не защищаю и не обвиняю. Лишь немного обобщаю тему тарифов и пытаюсь ответить на вопрос "куда деваются деньги?".
Таким образом мы немного коснулись одного из многих вопросов к "управляшкам". В следующих статьях обсудим работников, ответственность, качество и многое другое...
Если Вам понравилась статья - ставьте лайк.
Хотите быть в курсе будущих статей о ЖКХ и на злобу дня - подписывайтесь на канал.
Комментируйте, отвечайте, спрашивайте, если что интересно, а я постараюсь ответить на ваши вопросы здесь и в следующих статьях.
Так же можете присылать мне письма на электронный почтовый ящик.