Случилось так, что многие предприниматели нашей страны попали в очень неблагоприятное положение из-за распространения короновирусной инфекции. Государство старается их поддержать.
Верховный суд РФ в Обзоре судебной практики №2 (утвержденный Президиумом ВС РФ 30.04.2020) разъяснил, кто имеет право на отсрочку по внесению арендной платы.
1. Только те организации и предприниматели, чья сфера деятельности подпадает под перечень пострадавших отраслей российской экономики. Исчерпывающий перечень утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.20. Деятельность должна значиться в ЕГРЮЛ, как основной вид деятельности, если это дополнительный, вы не подпадаете под отсрочку.
2. Договор аренды должен быть заключен до принятия региональными властями решения о режиме повышенной готовности. В каждом регионе своя дата введения режима Указом Губернатора.
3. Отсрочка может быть получена только в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной, а также частной собственности организаций и ИП. На жилые помещения отсрочка не распространяется.
Право на снижение арендной платы
Распространяется на все организации и ИП, а не только те, которые работают в пострадавших областях, если они располагаются в зданиях и арендуемых посещениях, в которых работы в период режима повышенной готовности были запрещены.
Многие арендаторы продолжают требовать с арендаторов платежи в прежних размерах, а так как работа не велась, арендатору не чем платить, поэтому он может отправить арендодателю об этом уведомление с просьбой о снижении аренды.
С момента введения режима повышенной готовности и если арендатор не мог использовать арендованное имущество по назначению, арендная плата подлежит уменьшению, разъясняет ВС РФ.
В случае, если арендодатель не снижает плату за аренду, а обращается в суд за ее взысканием, то арендатор в праве сослаться на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от ее уменьшения, суды должны будут учитывать данный аргумент.
Так же арендатор сам может обратиться в суд с требованием о принуждении арендодателя к снижению стоимости аренды. Конечно суд, это крайний вариант, к которому на мой взгляд нужно прибегать. Я бы рекомендовала, все-таки найти возможность договориться с с арендодателем. Как эффективно провести переговоры, чтобы договориться на тех условиях, которые важны для вас, читайте здесь
Если вам нужна помощь, пишите в личные сообщения.
Если статья была полезной ставьте лайк и подписывайтесь на канал.