Друзья, в текущей ситуации с пандемией довольно актуальны споры между арендодателем и арендатором помещений. Одним нужны деньги, а другим неоткуда их взять. Неоднократно обсуждались права каждой из сторон в такой ситуации. Напомню, что данная проблема рассматривалась нами в прошлых публикациях: 1) "Что делать, если необходимо взыскать долг, неустойку во время пандемии коронавируса?" ; 2) "Отсрочка в связи с коронавирусом".
Сегодня речь пойдет о законодательной новелле в сфере договорных правоотношений. Недавно произошло очень интересное событие, которое обязательно сыграет на руку арендатору. Министерство Экономического развития РФ обсуждает внесение поправки в законопроект (о праве арендатора недвижимости расторгнуть договор без взимания плат). Суть данного проекта состоит в том, что отныне арендаторы смогут разорвать договор аренды с собственниками помещений в одностороннем порядке до 1 октября 2020 года.
В свою очередь, арендатору надлежит возместить убытки, но в размере одного ежемесячного арендного платежа или как говорится: «Лучше синица в руке, чем журавль в небе». Стоит отметить, что совсем недавно этот закон прошел первое чтение в Государственной думе. Безусловно, упомянутые положения – это шаг навстречу арендатору. Однако – это два шага назад со стороны защиты интересов собственника помещений.
Возмещение убытков в размере одного ежемесячного арендного платежа затронет собственника не меньше и нанесет удар по его предпринимательской деятельности. Например торговые центры, офисные здания только и живут за счет сдачи в аренду своих помещений. Это что же получается? Одна проблема решается, а другая взмывает ввысь? Вполне ясна картина, что разового платежа не хватит для возмещения убытков собственника. Как ни крути, новые арендаторы не спешат выстраиваться в очередь, в силу сложившихся экономических обстоятельств и отсутствия денежных средств. Стоит ли говорить, что многие компании так и не могут получить компенсации и льготы, которые совсем недавно были установлены Президентом и Правительством России? Обозначенная ситуация требует детальной проработки.
Совершенно очевидно, что последствия пандемии не удастся решить по взмаху волшебной палочки, на это уйдет продолжительный отрезок времени. Будем надеяться, что ситуация прояснится, и мы получим закон, который будет справедливо и в равной мере регулировать экономические отношения между арендодателем и арендатором, в силу сложившихся обстоятельств.
Если у Вас есть предложения и вопросы – мы поможем и дадим ответ! Оставляйте комментарии, делитесь ссылками на публикации. Мы хотим быть полезными и интересными для нашей аудитории читателей!
С уважением Гольдштейн Анатолий
Юрисконсульт Юридического Бюро «Алексей Степанов и Партнеры