🏠Эта статья будет полезна тем, кто планирует купить квартиру в новостройке для сдачи в аренду, но не может определится с количеством комнат. Для того, чтобы разобраться в данном вопросе рассмотрим такой показатель как окупаемость.
⠀
➡️Что означает окупаемость?
⠀
В данном случае окупаемостью будет называться количество лет необходимое для сдачи в аренду, чтобы окупить стоимость новостройки.
⠀
➡️Как рассчитывается окупаемость?
⠀
Стоимость квартиры в новостройке/годовой доход от аренды, сопоставимых предложений на вторичном рынке.
⠀
В графике 1️⃣ вы можете видеть, как меняется окупаемость новостроек в Новосибирске с марта 2019 по март 2020. Расчет был составлен по 3 критериям: район города, диапазон площади и количество комнат.
⠀
Как мы видим на графике срок окупаемости у 4-комнат+, начиная с осени, поднялся на 2,4 года. Это можно объяснить тем, что примерно в это время произошел рост цены на данный вид квартир в новостройке (в этом можно убедиться, посмотрев предыдущий пост про индекс капитализации). Но уже к весне срок окупаемости снизился на 4,8 лет.
За год срок окупаемости 3-комнатных квартир снизился на 1,4 года, а вот 1-комнатные и 2-комнатные увеличились на 0,5 и 0,7 лет соответственно и являлись самими стабильными на протяжении года.
⠀
В графике 2️⃣ представлен диапазон окупаемости за март 2020 года. Здесь видно, что самый короткий срок окупаемости встречается у 1 и 3-комнатных квартир: 3,2 и 3, 5 лет соответственно. При этом стоит отметить, что самый низкий диапазон срока окупаемости приходится на 4+ квартиры, а самый высокий – у 3-комнатных.
⠀
⚠️Чтобы узнать, квартиры в каких ЖК на данный момент имеют наименьший срок окупаемости, стоит обратиться к нашим экспертам по телефону +73832021832 или оставив заявку на сайте svoe.io
Данные предоставлены системой аналитики Декарт.онлайн
⠀