Прочитав несколько статей о рынке недвижимости и то, о чем говорят девелоперы, проявляется некая заинтересованность в строительстве новостроек именно по проектному финансированию и вот почему.
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости
Если ранее застройщики буквально «кричали» о том, что совсем скоро, в связи с ведением нового закона и применение эскроу-счетов их бизнес может пойти на дно и они станут банкротами. То уже сейчас замечается смена риторики застройщиков.
Как было заметно на недавно проведенной конференции, застройщики высказывают мнение о том, что именно проектное финансирование позволило снизить возможные риски банкротства некоторых компаний, а так же подготовило строительную отрасль к некому кризису, вызванному пандемией.
Создание и участие в проектном финансировании позволило создать некую «подушку безопасности», поскольку была создана некая ликвидность в отрасли.
В приведенной статистике одного из крупного банка заметная тенденция к тому, что застройщики все чаще участвуют в проектном финансировании и строят жилье с применением эскроу-счетов по новым правилам рынка.
Проведенный анализ в других банках говорит о том, что средние и маленькие компании, ведущие стройки, реализуют свои проекты именно по новой схеме. Даже если у застройщиков и имеются несколько проектов и несколько объектов строительства, то более половины из них строится уже по новым правилам.
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА -быстро, выгодно и удобно. Официальная выписка из РОСРЕЕСТРА придет вам на электронную почту (онлайн услуга)
Не смотря на то, что многие были против того, чтобы новые правила строительства повсеместно начали применяться в строительной области немедленно, государство все же сделало послабление, чтобы дать достроить жилье по старым правилам. Основным нововведением было не только выведение из тени сами стройки, когда обманутые дольщики плодились и фактически ни кто за это не отвечал, но и то, что новые правила защитят тех, кто решился вложиться в строительство. Речь, конечно же, идет про физических лиц. Проектное финансирование предполагает защиту дольщиков от недостроя приобретенного ими жилья.
Падение спроса на новостройки в период пандемии и фактическое приостановление строительства, показал застройщикам о том, что их деятельность весьма непредсказуема, так же как и спрос на их квартиры. Поэтому, по мнению некоторых участников рынка, именно проектное финансирование хоть как то гарантирует снижение рисков, поскольку средства на достройку домов выделяются банками. Несмотря на то обстоятельство, что рынок в какой-то части упал, достроить жилье все же можно, а после достройки и продажи квартир, компенсировать расходы по обслуживанию взятых ранее кредитов.
В откровенных и не публичных беседах застройщики говорят даже о том, что они уже не так встревожены заведением на них уголовных дел, поскольку, даже в случае критической ситуации и наступления форс-мажорных обстоятельств, они выйдут из ситуации чистыми, поскольку завершать незаконченное строительство уже будут сами банки-кредиторы. Этот вариант будет действовать тогда, когда строительство ведется именно по схеме проектного финансирования.
Банки же в этом случае, уже будут полноправными владельцами незавершенного строительства. Однако для этого, первоначальным бенефициарам придется сложить с себя все полномочия и передать их банку кредитору, в том числе их долю в бизнесе.
Такая схема позволит избежать уголовного преследования самих руководителей строительных компаний как это было ранее, поскольку именно так заканчивалась судьба строителей, когда армия обманутых дольщиков была очень велика.
Но вот какие риски могут возникнуть уже у самих банков-кредиторов после окончания строительства, в том числе вызванного падением спроса на новостройки и серьезным падением доходов граждан, увы, совсем другая история……
ТОП последних новостей - которые обязательно нужно прочитать
Новая поддержка строителей и их цифровизация в единое пространство с ЖКХ
Простая причина того, что ваша квартира долго не продается
Инструкция по сортировке мусора и тбо в домашних условиях
Собираемость платежей за коммунальные платежи упала, а пени могут и вернуть
Крупный банк снизил ставку по ипотеке – падение спроса или доступное жилье?
Почти 50% застройщиков испытывают проблемы в своей работе
***********************************************************************
- Вступайте в нашу группу Вконтакте
***********************************************************************
Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.