2020 всех не радует с самого начала года, а уж тех, кто занимается недвижимостью и подавно.
Сначала обвал цен на нефть, потом коронавирусная пандемия и самоизоляция, последствия которой еще долго будет ощущать экономика страны.
Все эти негативные факторы привели к тому, что многие потеряли временно работу, а некоторым вообще пришлось уехать из Москвы. Плюс цены на товары первой необходимости и лекарства стали расти, что в дальнейшем, да и сейчас уже, также отрицательно скажется на уровне жизни населения. А как следствие покупательская способность снизится в значительной степени.
Единственное, что радует в сложившейся ситуации, так это то, что власти накопили достаточно средств в Фонде национального благосостояния, чтобы поддерживать экономику и бюджетную сферу.
Соответственно катастрофы на рынке недвижимости не случится, но то, что он пострадает можно сказать с уверенностью. Скорее всего больше пострадает вторичный рынок. Здесь на сегодняшний день пожелания продавцов и финансовые возможности покупателей явно не совпадают. Что и не удивительно.
Единственным выходом для вторичного рынка является снижение цен, но пойдут на это нескоро и крайне неохотно. Скорее всего до осени цены не изменятся, а вот потом уже, от безысходности ситуации, будет наблюдаться снижение.
Это касательно вторичного жилья, а вот новостройки, скорее всего, пострадают меньше. Как минимум те, кто попадает под государственную программу льготной ипотеки, приятных 6,5%.
Получив хорошую поддержку государства по проектному финансированию они будут держаться на плаву. Плюс даже в данный момент они продолжают консультировать и заключать договора дистанционно, чего не скажешь о вторичном рынке. Да и ясное дело, что государство никакой поддержки вторичному рынку не предлагало и скорее всего не предложит.
Также, как и на вторичном рынке, будут снижаться цены и на новостройки, но с их стороны это будет выглядеть немного иначе. Начнутся небывалые акции в виде скидок и бонусов, увеличение сроков рассрочки и много всяких "плюшек".
Наиболее популярным станет жилье класса эконом и комфорт до 10 миллионов рублей, но таких предложений в пределах МКАД практически не найти. В основном это проекты бизнес-класса, цены на которые значительно выше. И чтобы их продать, явно потребуются скидки больше 20%.