Арендаторы коммерческой недвижимости перед майскими праздниками получили подарок – ответ на большинство своих вопросов и решение самых болезненных проблем, тяготеющих над ними в условиях пандемии и ограничительных мер.
Опубликован «Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020г.
Теперь арендаторы смогут легко защитить свои бизнес-интересы и решить финансовые проблемы, в части взаимоотношений с арендодателями, конечно.
Верховный Суд РФ дал достаточно однозначные ответы на такие важные вопросы:
Кто из арендаторов имеет право на отсрочку арендных платежей.
Какова процедура получения отсрочки на платежи арендаторов.
Как арендаторам снизить арендные платежи.
Как договор аренды может быть изменен по инициативе арендатора без обращения в суд.
Все ответы на эти горячие вопросы последних месяцев теперь понятны, но большинство арендаторов по прежнему остаются в тупике своих проблем с арендодателем. ПОЧЕМУ?
Все принятые в период пандемии нормативные акты довольно запутанные и сложно реализуемые неспециалистами.
Для правильного применения норм законодательства и реализации позиции Верховного Суда РФ арендаторам следует обратиться за помощью к юристам – специалистам в аренде коммерческой недвижимости, так как только юридические верные действия и правильно оформленные документы помогут буквально каждому арендатору получить максимальную защиту своих интересов в наше кризисное время.
Хотелось бы обнадежить и арендодателей. У них ситуация выглядит, на первый взгляд, намного сложнее, но им тоже можно помочь.
При правильных действиях с учетом позиции Верховного Суда РФ каждый арендодатель также может справиться с кризисом в арендных правоотношениях и продолжить получать арендные платежи.
А теперь по три кратких совета арендатору и арендодателю.
Арендатору:
- только письменные документы смогут гарантированно решить ваши проблемы, не надейтесь на устные обещания;
- просто не платить аренду – это плохой выход в нынешней ситуации, сегодня есть варианты действий намного больше гарантирующие ваши интересы;
- не спешите расторгать договоры в судебном порядке, особенно краткосрочные, так как решить ваши проблемы можно проще, быстрее и дешевле.
Арендодателю:
- молчание в нынешних условиях совсем не золото – не оставляйте без ответа ни одно из обращений арендатора;
- не спешите предпринимать к арендатору репрессивные меры в ответ на неплатежи, сегодня такие действия далеко не всегда будут для вас выгодны;
- сегодня взыскание аренды в судебном порядке приобрело много новых нюансов, не стоит торопиться идти в суд с ранее выработанными правовыми позициями.
И совет всем сторонам договоров аренды – обращайтесь, я знаю, как решить ваши проблемы в это непростое время.