Для кого-то мечта иметь домик на морском побережье в Испании, в качестве летней резиденции для своей семьи, кто-то мечтает о переезде в Испанию и рассматривает квартиры, кто-то в качестве инвестиции в недвижимость. Ну а для переезжающих в Испанию с целью остаться на ПМЖ это самый важный пункт программы.
элитная вилла в провинции Малаги за 16 млн евро
Выбор недвижимости, находящейся в продаже, огромен. Найдется вариант на любой кошелек. Можно купить квартиру стоимостью всего от 20 тысяч евро, а можно большую виллу с бассейном за полтора миллиона и до бесконечности. (на фото ниже чалет с сайта milanuncios за 16 миллионов, расположенный в провинции Малаги) Все зависит от ваших финансовых возможностей и предпочтений. Самое главное и первостепенное - это определиться с местом. Иногда выбор бывает сложным. Мой вам совет, прежде чем сделать этот важный шаг, присмотритесь сначала со стороны. Изучайте места, ведь Испания она такая разная! Хотите жилье у моря с доступом к пляжу, или промышленный город с перспективами трудоустройства? Город или деревня? Юг или Север? В какой из автономий вы бы хотели жить? Испания огромная страна и она такая разная! Не лишним было бы изучить так же особенности климата в желаемой местности, какие природные катаклизмы могут случаться там. В Испании есть места, где часто случаются наводнения, землетрясения а в некоторых местах даже извержения вулкана... Узнать о криминальной обстановке тоже крайне важно, ведь безопасность - основа счастливой жизни.
элитная вилла в провинции Малаги
Кроме того узнайте о быте в домах, вы привыкли на родине жить в комфортабельной квартире с центральным отоплением, безлимитной водой из крана, возможностью принять ванну в любое время, теплый пол и т.д. Возможно, пока вы не знаете этих особенностей Испании, вы не понимаете важности этих моментов. На кой черт мне в Испании отопление, если я собираюсь купить домик на юге? - спросите вы. А я вам скажу, что отопление домов на юге Испании это глобальная проблема. Я живу в Андалусии, у нас летом температура зашкаливает под 50 градусов, а зимняя температура всегда выше нуля, но дома зимой очень холодно! Об особенностях нашего отопления я записала отдельное ВИДЕО - и так живет большинство испанцев
дома в деревне на севере Испании (провинция Мадрида)
После изучения матчасти очень желательно съездить на выбранное место, пожить там хотя бы месяц, постараться проникнуться не только красотами, но и познать особенности данной местности. А еще лучше, посмотреть дома изнутри. Для этого, перед поездкой свяжитесь с риэлтором и попросите его показать вам выбранные дома. Постарайтесь смотреть отвлеченным взглядом и не принимать импульсные решения, даже если вам предлагают горящие предложение "только здесь и сейчас". Кстати, не верю я в такие предложения, если предлагают скидку и упирают на срочность, то велик риск промахнуться. Поэтому, смотрите, выбирайте, и думайте. Ну, и для сравнения, желательно смотреть недвижимость в разных регионах, так вы лучше сможете понять и сделать правильный выбор.
Жилье среднего класса на мой взгляд самый универсальный вариант. При рассмотрении этих вариантов всегда обращайте внимание на стоимость содержания такого жилья. На фото ниже изображен многоквартирный дом с бассейном на своей территории. Очень благоустроенное жилье, и бассейн в сободном доступе - это круто! Но, не забывайте, что за содержание этого бассейна платят все жильцы. Всегда перед покупкой узнавайте размер комунидад (comunidad - это стоимость коммунальных услуг, кроме расходов на электричество, газ и воду сюда входит оплата за содержание здания и придомовой территории)
бассейн при многоквартирном доме в Торревьеха (квартира продается за 60 тыс)
Если с дорогим жильем все более-менее понятно, то дешевая недвижимость это кот в мешке, и об этом стоит поговорить подробно. Сразу хочу сделать поправку, покупка дешевой недвижимости может быть и выгодной. Я не стану утверждать, что дешевое равно плохое. Это как в лотерее, может повезти, а может и нет. Кот в мешке, вот что это.
Почему квартира или дом могут быть дешевыми? Кроме случаев срочной продажи, это могут быть проблемные объекты недвижимости, или в местах с плохой урбанизацией, то есть, местах удаленных от "нормальной жизни", как мы говорим. Где нет поликлиники, школы, детского сада, магазинов и т.д. Конечно, наличие автомобиля эти проблемы решает, но не каждому подходит жить у глуши. В общем, у такого варианта есть свои минусы и плюсы.
в этом доме квартира продается всего за 15 тыс.евро
Проблемным жильем я называю то жилье, содержание которого может обернуться большими расходами, или вовсе, его потерей. В Испании есть места, подверженные частым затоплениям. Например, в этом году от этого бедствия пострадала добрая половина Андалусии, побережье Каталонии и Галисии. От сильных проливных дождей затопило первые этажи домов почти под крышу, что уж говорить о припаркованных на улицах и в подземных гаражах автомобилях... Дешевым жильем может быть жилье после оккупантов
(кто такие оккупанты - читайте ЭТУ СТАТЬЮ и смотрите ЭТО ВИДЕО)
После освобождения собственности, от нее часто хотят избавиться, боясь новых атак окупасов. После них дома остаются в очень плачевном состоянии, и требуют большого ремонта. Уходя, оккупанты ломают все, вплоть до выламывания дверей и окон, срезания розеток и сантехнических коммуникаций. По сути остается лишь коробка, непригодная для жилья. Иногда недвижимость по супер цене продается "с бонусом" в виде окупас, то есть, вы покупаете жилье вслепую, и даже после оформления сделки не можете войти внутрь.
В продаже существует так называемая банковская недвижимость. Эта то жилье, которое было в ипотеке и за него не смогли рассчитаться новые владельцы. Таким образом, право собственности переходит к банку. Такое жилье тоже часто бывает с оккупантами или после них, но не всегда. В любом случае, готовьтесь к ремонту.
Кроме того, в любом испанском городе, хоть крупном, хоть мелком, существуют неблагополучные районы, так называемые "цыганские районы". Их можно распознать с первого взгляда, по разрисованным граффити стенами, кучам мусора во дворах и вокруг этих домов. Чаще всего там живут бедные мигранты из Румынии, Марокко, Африки и т.д. Кроме того, в этих домах процветает наркомания со всеми вытекающими последствиями. Так что, обходите такие места стороной, не смотря на заманчивые цены.
Часто в продаже есть дома под снос, вы покупаете просто место под строительство, но придется понести все расходы, начиная со сноса здания, вернее, его остатков, и расходом, связанных со строительством нового дома. Плюсы здесь в том, что вы можете построить дом своей мечты на месте развалин, по вашему индивидуальному проекту. Однако, не зная испанских реалий, законов и цен на услуги проектировщиков и строителей, я бы не советовала в это ввязываться, если вы не являетесь профессиональным инвестором. То же самое касательно приобретений строящегося объекта у строительной компании. Обычным людям лучше приобретать готовое жилье, пригодное для проживания.
Напоследок, хочу предупредить, что располагая нужной суммой для покупки недвижимости в Испании, не забудьте учесть, что придется платить налог с покупки недвижимости и крупную сумму за нотариальное удостоверение сделки. Налог на недвижимость отличается в зависимости от региона, например, в Андалусии, вы заплатите 10% от стоимости приобретения.
Итог - выбирайте недвижимость, взвесив все плюсы и минусы, учитывая ваши возможности. И самое главное, не забудьте принять меры для защиты вашего испанского домика от несанкцианированного вторжения на время временного отсутсвия.
Подпишитесь на мой ютуб канал "Испания без розовых очков", я рассказываю обо всех нюансах жизни в Испании. Посетите мою страничку в Инстаграм, где я выкладываю ежедневные сторис о разных мелочах жизни, обычных и необычных.
Спасибо за подписку, а также ваши лайки и комментарии!