Загородная недвижимость - отдельный сегмент рынка. Природа, экология, тишина, спокойствие, занятие садом и огородом привлекают жителей городов.
Порядок действий покупателя.
1. Проведите тщательный анализ жизненной и финансовой ситуации.
2. Определитесь с бюджетом покупки. Если будет необходимость, используйте заемные средства.
3. Определитесь с районом, проанализируйте транспортную доступность.
4. Определитесь с параметрами дома и участка, необходимыми коммуникациями, материалом, использованным для строительства стен
( кирпич, дерево, камень ). На семью до 3 человек рекомендуемая площадь дома - 70-80 кв. м., участка- 6 соток; до 5 -6 человек - 100-120 кв. м, участка - 8 - 10 соток. Если дом для круглогодичного проживания, желательно наличие магистрального газо- и водоснабжения.
5. Выбрали район. В базе недвижимости, например, ЦИАН, сделайте выборку домов с участками в пределах бюджета, можно также на 5-10 процентов больше, распечатайте, позвоните продавцам каждого объекта. Выясните, какие правоустанавливающие документы на дом и участок, цену, будет ли торг; договоритесь о просмотре.
6. На просмотрах обращайте внимание на состояние дома и коммуникаций, нет ли сырости и плесени, проверьте утепление, выясните, кто соседи.
7. Дом выбран. Договоритесь об авансе с продавцом. В статье " Как внести аванс за квартиру ?" замените слово "квартира" на "дом и участок". Порядок действий такой же.
8. После внесения аванса проведите юридическую экспертизу правоустанавливающих документов, готовьте проект договора купли-продажи дома с участком (далее - ДКП).
9. На сделке проводится закладка денежных средств, указанных в ДКП, в банковскую ячейку с условиями доступа или используется аккредитивная форма расчетов, подписывается согласованный сторонами ДКП, который сдается совместно с продавцом в МФЦ на государственную регистрацию перехода права.
10. Получите документы с регистрирующего органа. В обговоренные сроки сторонами подписывается акт приема - передачи, получите ключи, становитесь полноправным владельцем дома с участком
Пишите комментарии, задавайте вопросы, открывайте дискуссию