Вначале я хочу перечислить данные. Как в школьных задачах . Что дано. Водные. Потом озвучу свои выводы. Соглашаться со мной или нет – решать вам. Но прислушаться - стоит.
Скачки курса доллара повлияли на ценовой рынок таким образом, что люди имеющие на руках наличность, поспешили вложить её во что-то стабильное и ценное. В России это испокон веков жильё. Со своей стороны собственники, не зная, что в дальнейшем делать с вырученными деньгами, тоже сделали ставку на стабильность и сняли свои квартиры с объявлений на рынке продаж.
Обратите внимание, если сегодня зайти на сайты с предложением недвижимости, мы видим что квартиры были сняты с продажи, а потом, снова частично расконсервированы. Другими словами, наблюдается спрос и уменьшение предложения.
Другие собственники жилья пошли путём увеличения цены на свою недвижимость. Это тоже отразилось на шатком рынке. На конец мая 2020 года мы наблюдаем небольшой, но все же рост цен.
Сомнительны планы новостроек. Ясно, что цены на жильё в этом секторе, какое-то время , будут расти. Но позже, застройщики не потянут те объекты, которые сейчас находятся в стадии котлована.
Население которое нуждалось в жилье и уже не могло откладывать, а также те , у кого была наличность, или уже купили или смогут купить жильё в период финансовой нестабильности цен на недвижимость.
Рынок ждёт какой-либо стабилизации рубля. Как только станут ясны основные тенденции, активность покупателей и продавцов возрастёт. Цена слегка снизятся, замороженные объявления будут разморожены. Продавать нужно будет быстро, по любой цене, потому что с увеличением срока, цена будет падать. В этой ситуации будет два выхода: значительно снижать цены или снимать жильё с продажи окончательно в надежде что ситуация выровняется через несколько лет. Лет, а не месяцев.
Более того, на рынке появится ипотечные квартиры, которых пока мы не наблюдаем, но которые уже на грани финансового выживания.
Что касается ипотечного кредитования, вряд ли кто-то в ближайшее время будет решаться на эту авантюру . Наступит переломный момент когда предложение будет многократно превышать спрос.
Можно прибавить к этому уменьшение количества рабочих мест, снижение зарплаты, увольнения, и другие кризисные факторы.
Конечно, всегда остается шанс на благополучный исход. На то ,что мы выйдем из кризиса окрепшими, что это не повлияет на нашу зарплату, на банки, на уровень достатка.
Вполне вероятно, рынки новостроек, и рынок вторичного жилья начнут работать по различным, не схожим финансовым схемам. Не исключены даже какие-то государственные преференции в адрес новостроек. По крайней мере, хочется на них надеяться.
Раздутые цены на жильё должны будут хоть немного приблизиться к реальным.
Изменения не произойдут завтра. Ту картину о которой я говорю выше, мы сможем увидеть может быть через полгода, а может быть, через год.
Сеголня никто с полной уверенностью не может сказать как разовьётся ситуация. Но чем больше правильных исходных данных мы будем иметь, тем точнее может быть прогноз.