Итак, давайте разберем еще один признак квартиры, которую не следует приобретать.
Перед покупкой квартиры всегда важно проверить:
« А расплатился ли продавец за неё?
А вдруг он окончательно не расплатился и пытается продать квартиру до того, как сам погасил свой долг перед предыдущим продавцом»..
И я имею ввиду не ту ситуацию, когда продаются квартиры из-под банковского залога. То есть, взяли ипотеку, потом стало тяжело платить, решили её продать, и есть согласие банка. Такая ситуация вполне легальна, и такая сделка - это нормальная сделка.
Я сейчас рассматриваю такие квартиры, которые покупались изначально через договор ЖСК, жилищно-строительного кооператива, там есть первоначальный взнос, дальше членские взносы.
И вот есть продавец, который решил продать такую квартиру. Формально человек может даже иметь документы на квартиру, но он не расплатился за нее перед жилищно-строительным кооперативом. И если вы не запросите справку с информацией о полном погашении паевого взноса, то может получиться так, что вам потом придется доплачивать за эту квартиру и нести свои обязательства перед кооперативом.
Есть еще одна особенность покупки кооперативной квартиры. Это касается пайщиков-супругов, и права совместной собственности супругов на совместно нажитое имущество.
Дело в том, что момент возникновения собственности на кооперативную квартиру – это момент полной выплаты пая, а вовсе не регистрация собственности в Росреестре.
Регистрация в данном случае всего лишь удостоверяет ранее возникшее право.
Поэтому, если супруги, например, вместе выплачивали пай, а потом развелись еще до оформления права собственности, то квартира будет принадлежать им обоим, даже если собственность зарегистрирована только на одного!
То есть ваша задача не только убедиться в полной выплате пая и зарегистрированном праве собственности, но и выяснить семейный статус продавца в период выплаты пая.
Видео на эту тему можно посмотреть здесь.
А вы сталкивались с покупкой квартиры ЖСК?
- Вы эксперт по недвижимости, и хотите работать в нашей команде? Звоните: 8-999-033-46-00.