Всем привет, дорогие друзья! Ох, чую, что в этот раз меня могут забросать гнилыми помидорами за эту статью... Ибо то, о чём я буду дальше рассказывать, идёт вразрез с устоявшимися представлениями в современном обществе потребления. Но тема-то на самом деле очень злободневная, скажу даже больше - она во все времена такой была. Так что вперёд и с песней, как говорится...
Итак, чем определяется финансовый уровень человека? Большинство скажет: "Ну как же! Тем, сколько он зарабатывает!" Да, но тут играет роль не только и даже не столько (!) доход, сколько соотношение активов и пассивов.
Что это такое? Я дам вам максимально простые, но вместе с тем точные определения. Актив - это то, что кладёт вам деньги в карман. Пассив - это то, что забирает деньги из вашего кармана. Казалось бы, проще некуда, но подавляющее большинство людей продолжают путать эти понятия и подменять их.
Давайте рассмотрим в качестве примера квартиру, в которой вы сами живёте. В таком случае вам необходимо оплачивать ежемесячные коммунальные платежи, а также налог на недвижимость (налог на имущество физических лиц). И это не говоря уже о стоимости самой квартиры, затрат на первоначальный и периодический ремонт, мебель, технику... А если жильё было куплено в ипотеку, то добавляются значительные ежемесячные выплаты по ипотечному кредиту. Иными словами, квартира, в которой вы живёте сами, - это пассив в чистом виде, что бы вам ни говорили другие люди. Вспомните заезженную, но в корне неверную фразу: "Ваше жильё - ваш лучший актив". Так вот, это не так, ведь деньги текут ИЗ вашего кармана. Кто-то может возразить: "Так я её потом могу продать дороже!" Но даже при таком раскладе квартиру можно будет считать активом лишь в том случае, если сумма от продажи будет выше, чем сумма ВСЕХ ваших затрат с момента покупки жилья, про которые я писал выше. А ещё ведь нужно учитывать инфляцию, которая обесценивает ваши деньги!
Но та же самая квартира может быть и активом, если вы сдаёте её в аренду, и доход превышает все расходы (коммунальные платежи, налог за сдачу жилья в аренду, текущий ремонт и т.д.). Таким образом, определённое количество денег будет поступать В ваш карман.
Автомобиль, если только он не используется в качестве такси, - безусловный пассив, ведь он быстро теряет в стоимости сразу после выезда из ворот автосалона, а расходы на него большие и постоянные (бензин, резина, масло и прочие расходники, техобслуживание и ремонт, страховка, налог).
А вообще, что тогда можно считать активом? Всё, что приносит вам деньги, т.е. генерирует положительный денежный поток. Это может быть доход от работы, подработка, свой бизнес, сдаваемая в аренду недвижимость, доход от банковских вкладов, ценных бумаг и многое другое.
Что я хочу всем этим сказать? Когда вы что-то собираетесь купить (неважно, что именно) или создать какое-то дело, всегда нужно чётко понимать, в каком направлении будут двигаться деньги: В ваш карман или ИЗ него. Финансово грамотный человек должен стремиться к тому, чтобы список его ПАССИВОВ был как можно МЕНЬШЕ, а список АКТИВОВ - как можно БОЛЬШЕ. Конечно, пассивы будут в нашей жизни всегда, например, собственное жильё. Вопрос лишь в том, как соотносятся положительный денежный поток от всех ваших активов и отрицательный денежный поток от всех пассивов. Если В ваш карман каждый месяц поступает больше денег, чем уходит ИЗ него, то примите мои поздравления: вы уже сделали первый шаг на пути к богатству!
Высказывайте своё мнение в комментариях, ставьте лайки, подписывайтесь на канал, у меня для вас есть много интересного и полезного материала!
