Что такое имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости?Имущественный налоговый вычет – своего рода налоговая льгота, позволяющая вернуть покупателю часть уплаченного в бюджет НДФЛ. Так государство помогает компенсировать часть расходов граждан на приобретение или улучшение жилищных условий.
Кто имеет право на налоговый вычет?
Имущественный вычет можно использовать, только если вы получаете официальную зарплату и платите налог на доходы по ставке 13%. Возврату подлежит фактически уплаченный или начисленный налог на доходы.
Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощенной системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет.
Сколько раз можно воспользоваться налоговым вычетом?
Согласно законодательству, имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учетом лимита — 2 млн рублей. Вернуть можно 13% от этой суммы, но только в пределах фактически потраченных на квартиру средств, то есть до 260 тысяч рублей. Еще есть вычет по процентам за ипотеку, но для него отдельный лимит — 3 млн рублей. (п. 3, 11 ст. 220 НК).
Пример расчета.
Пример расчета суммы НДФЛ к возврату. Если цена недвижимости 1,4 млн. рублей, с этой сумму можно вернуть 13%, то есть 182 тысячи рублей уплаченного НДФЛ.
Ситуации, в которых можно получить имущественный вычет
- приобретение и строительство жилья (квартира, частный дом, комната)
- приобретение земельного участка с расположенным на нем жилым домом или для строительства жилого дома.
- отделку жилья, если оно было приобретено, например, у застройщика без отделки.
- проценты по ипотечным кредитам на строительство или приобретение жилья.
Ситуации, в которых нельзя получить имущественный вычет
- при покупке недвижимости, если продавец является вам близким родственником или членом семьи, даже если вы на самом деле заплатили деньги за это жилье. ( п. 5 ст. 220 НК )
- при покупке апартаментов
- при строительстве или покупке недвижимости в части денежных средств за счет материнского капитала.