Каждый из нас рано или поздно сталкивался с финансовыми трудностями, когда деньги нужны в большом объёме и срочно. Эти ситуации, безусловно, очень болезненно переживаются, так как деньги, зачастую, нужны не для отдыха и развлечений, а на решение экстренно возникших сложных жизненных ситуаций, как правило, очень неприятных.
Подобные люди начинают обращаться в различные организации, которые, очень часто готовы предоставить заём, но под достаточно высокий процент и залог недвижимости. Отчаявшийся человек соглашается на сделку.
Почему это происходит? Во-первых - деньги нужны срочно и быстро, во-вторых - деньги нужны в значительном объёме и занять их у знакомых возможности нет, в третьих – нет возможности подтвердить свой доход официально. Сотрудники организаций, занимающихся данным видом бизнеса, очень красиво обо всём рассказывают, однако, они забывают сообщить, что в случае невыплаты долга, предмет залога, а, как правило, это - жильё, зачастую единственное, будет обращено в пользу займодавца. Некоторые компании используют очень интересный способ – договор финансовой аренды, возвратного лизинга. Например, если человеку нужны деньги и у него есть, например, квартира или дом, то обратившись в подобную компанию, он получит свои деньги, но под примерно 36% годовых, и на условиях заключения вышеуказанного договора финансовой аренды. Заключив данный договор, в рамках него составляется договор купли – продажи недвижимости от лизингополучателя лизингодателю, при этом стоимость недвижимости эквивалентна сумме займа. Составляется график платежей, как правило, на 11 месяцев. К примеру, если сумма займа 5 000 000 рублей, то в течение 11 месяцев лизингополучатель выплачивает примерно 140 000 рублей и так называемое тело кредита, 5 000 000 рублей, переплачивая за неполный год 1 540 000 рублей. Конечно, не каждый может потянуть данную сумму, поэтому зачастую, люди впоследствии лишаются жилья. Анализ судебной практики показывает, что суды в подобных случаях принимают решения о расторжении договора лизинга, обязывают лизингополучателя выплатить лизинговые платежи, так называемые проценты за использование займа, и оставляют недвижимость в собственности лизингодателя. Таким образом, многие люди лишаются недвижимости, стоимость которой, иногда, в десятки раз превышает сумму займа, а компания, занимающаяся таким бизнесом, соответственно получает в собственность эту недвижимость. Далее происходит исполнение судебного решения и выселение бывшего собственника из жилья. Причём лишиться жилья можно и добросовестно внося лизинговые платежи, например, часто в договоре займа или финансовой аренды имеется пункт об обязательном страховании предмета залога (лизинга) и жизни и здоровья заёмщика (лизингополучателя). Этот пункт никто, как правило, не выполняет, получая деньги, их просто возвращают в соответствии с графиком, однако, это уже даёт право займодателю (лизингодержателю) потребовать досрочного расторжения договора и возврата займа, что сделать, вероятно, будет невозможно.
Обращаясь в подобные компании и получая деньги, люди редко задумываются о последствиях, усугубляет ситуацию и тот факт, что при явно невыгодных условиях, добровольное согласие заёмщика и добровольное подписание договора уже, как правило, исключает факт мошенничества, и практически не позволяет добиться возбуждения уголовного дела и возврата собственности.
Подобная схема очень распространена и действенна в Москве, однако, есть ряд моментов, которые, в ряде случаев позволяют доказать наличие злоупотребления доверием и привлечь подобных недобросовестных предпринимателей к уголовной ответственности.
Я рекомендую для анализа ситуации, изучения организации и предлагаемых к подписанию документов обращаться к специалистам, сведущим в данной сфере правоотношений, это позволит избежать необоснованных и трат и не допустить необдуманных поступков, которые в буквальном смысле слова могут сломать Вашу жизнь.