Совсем недавно я купила дачу за 270 тысяч, об этом писала в этой статье. Сейчас хотела бы рассказать с какими трудностями и нечестными продавцами пришлось мне столкнуться.
Обман при покупке дачи
Начала я выбирать дачу для покупки в январе 2020, купила её в середине мая и вот какие действия со стороны продавцов испытала:
- Нет всех документов, причём самых главных. У многих продавцом дач — нет межевания, хотя закон позволяет покупать дачную недвижимость и без нее, но это все равно, что купить кота в мешке. Может случиться так, что после покупки дачи, вы узнаете, что домик находится на чужой земле. Даже если это всего - 10 см, вам придется судиться или выкупать часть земли. Также, есть еще люди, которые не знают, что покупать дачу нужно только со свежей справкой из ЕГРН, она показывает все обременения и долги собственника. Если раньше (до 2016 года), право на объект подтверждалось свидетельством о праве собственности, то теперь она не особо нужна, а вот это справка необходима. Справку из ЕГРН нужно заказывать и на землю и на дом.
- Требуют деньги вперёд и не желают продавать через нотариуса. По первым двум дачам, которые мне приглянулись, продавцы требовали задаток, а второй продавец помимо него еще и полный расчет в МФЦ еще до подачи и получении документов. Не стоит на такие условия соглашаться. Деньги, передавать можно, только при условии покупки недвижимости через нотариуса или через риэлторов. Я же покупала дачу через обременение. Это когда в договоре прописывается, что ипотека накладывается на меня в пользу продавца и после получения документов на дачу я должна в течение 3 дней погасить всю сумму, после этого нужно с продавцом идти снова в МФЦ и снимать обременение. Таким способом, все интересы учтены.
- Продают через садовую книжку. Помню, в 2008 году чуть не купили дачу через садовую книжку, казалось, что так и должно быть. Интернетом тогда не пользовались, да и он не такой информационный был. Хорошо, что покупка не состоялась (продавец поднял цену в два раза). Этим методом раньше часто пользовались мошенники, и сейчас встречаются случаи.
- Семейное положение продавца. При покупке дачи учитывайте семейное положение продавца, так как если есть брак, то необходимо нотариально заверенное согласия супруга или супруги.
Также стоит учитывать, что каждая дача имеет как свои подводные камни. Удачно купить хорошую дачу, во многом сложнее, чем квартиру.
Важно проверить, не наложены ли на участок какие-либо ограничения на строительство связанное с соседством: автомобильными и железными дорогами, объектами культуры, промышленными и санитарно-защитными зонами и др.
Подписывайтесь на канал!