Тема на самом деле очень обширная, я ее разобью на несколько постов, рассказывая об общих принципах, а также поочередно о районах, где обычно селятся “наши”.
Обращаю внимание, что это мое личное мнение, я не агент по недвижимости и у меня нет цели продать вам квартиру вашей мечты в Стамбуле:) Я рассказываю, как у нас тут всё устроено. Это мой опыт, где мне комфортно жить и работать. Выбирать вам!
Сайты (на турецком языке) по поиску предложений по аренде/покупке жилья:
www.sahibinden.com - самый популярный
www.hurrieytemlak.com - предложений немного, хотя они бывают интереснее, чем на 1м по конкретному району.
Посчитаем кол-во комнат:
В Турции немного иная система их подсчета, нежели в наших странах.
1 (спальня) + 0 (салона нет) = студия, как правило, с американской кухней.
1 (спальня) + 1 (салон) = наша двушка:)
и т.п.
1+0 и 1+1 самые популярные, иногда 2+1 можно найти по такой же цене, как и 1+1.
Но тут уже надо смотреть на размер 2й комнаты, т.к. она бывает иногда просто крохотной или без окон или с окнами на стену/внутренний колодец. Все зависит от района.
90% жилой и коммерческой недвижимости сдается/продается через агентство недвижимости. Таких сайтов как ЦИАН (собственник-клиент) в Турции нет. Напрямую от собственника жилье на сайтах можно найти очень редко.
Собственникам / застройщикам проще отдать ключи для показа объекта агентам, у которых есть разветвленная сеть среди местных клиентов, чем сидеть и ждать штучных клиентов с сайта. Чтобы вы понимали, аг-в недвижимости у нас в каждом районе, как грибов после дождя.
Предложения различных застройщиков там представлены не в полном объеме, конкретные проекты (особенно элитные) нужно смотреть на их сайтах и отправлять запросы на интересующие варианты. Вам перезвонят, пригласят посетить их офис / шоу-рум и озвучат цену/отправят предложение по почте.
При аренде жилья комиссия агенту по недвижимости составляет 1 месячную аренду. Например, вы нашли квартиру с месячной арендой 3.300 тл, вы платите собственнику 3.300 х 2 = 6.600 тл (аренда 1го месяца + депозит, который возвращается при вашем выезде или засчитывается в счет оплаты последнего месяца аренды) + 3.300 тл агенту по недвижимости.
Курсы валют вы можете посмотреть на официальном сайте Центробанка вашей страны.
Советую все платежи делать только через расчетный счет во избежание недоразумений.
Контракт на аренду жилья подписывают на год, потом продлевается. На меньшее тут никто не согласен. Если нужно на меньший срок, смотрите на www.airbnb.
Если платите за год вперед сразу или хотя бы 2-мя частями (по полгода), то имеете право спросить про скидку, и как правило, она бывает существенной: 500-1000тл (например, в зависимости от стоимости жилья).
Не все турки готовы сдавать иностранцам квартиру, часто требуются турецкие поручители, которые являются гарантами вашей оплаты и 3й стороной в договоре аренды квартиры (вы, собственник и гарант).
Особенно пристально смотрят на одиноких девушек-иностранок, а чем это она занимается, интересно:) Текущая действительность заставляет турков быть осторожнее. Задают вопросы про работу, т.е. насколько вы готовы стабильно оплачивать жилье, не будет ли проблем с соседями. Все как в любой стране, ничего нового.
Еще один вариант поиска аренды/покупки: по знакомству, через соседей, например.
2 случая из моего опыта:
Когда выезжала из своей первой квартиры, сообщила соседям, они рассказали своим друзьям и так нашли нового жильца (он сэкономил на комиссии агенту, у собственника не было простоя помещения).
Знала собственника соседней квартиры, который сдавал квартиру, а девочка знакомая искала жилье, и они нашли друг друга. После этого собственник говорит - у меня еще 1 квартира есть, если у тебя кто из друзей есть, дай им знать:)
Живущие в данном конкретном городе являются мостиками между вновь приезжающими и местными. Так и живем, помогая друг другу:)
При покупке жилья агенту вы платите комиссию 3% (как правило) от стоимость недвижимости. Продавец иногда дает комиссию агенту также 3%, а иногда и нет. Т.е. эта составляющая ложится на плечи покупателя.
Советую очень тщательно выбирать агента по недвижимости, лучше идти по знакомству, не все русскоговорящие “агенты” профессиональны и вообще имеют агентство, а просто работают на % с одним из турецких агентств. Обязательно проверяйте наличие лицензии, сертификатов, опыт работы, знание рынка.
При покупке любой недвижимости в Турции вам дают бессрочный ВНЖ (Сначала на пару лет, потом на 5 лет - с продлением нет проблем).
При покупке недвижимости стоимостью 250.000 USD и выше - гражданство.
Дискуссию в комментариях объявляю открытой:), если у кого-то есть, что возразить или спросить.
Не забудь поставить лайк, если статья тебе была полезна. Подписывайся! Впереди много интересного!
Еще на канале:
Где снять/купить квартиру в Стамбуле? Ч. 2
Где снять/купить квартиру в Стамбуле? Ч. 3
Переезд в Турцию: с чего начать