Если вы интересуетесь недвижимостью, а уж тем более, если вы с ней работаете, мониторинг предложений – насущная необходимость. Со временем вы начинаете навскидку оценивать плюсы и минусы той или иной локации, конструктива, других особенностей проекта, знаете планировки, преимущества и недостатки большинства массовых серий домов. Чуть позже приходит понимание ценности указателя сторон света на плане квартала, а особо любознательные и въедливые могут даже научиться пользоваться инсоляционной линейкой. Просмотрев сотни проектов и тысячи квартир, вы знаете, что в поворотной секции «окна во двор» на невысоком этаже - достоинство сомнительное, а терраса – источник проблем и лишних расходов...
В то же время, каждый из нас, наверное, сложил в голове паззл под названием «моя идеальная квартира». Конечно, как говорится, на вкус все фломастеры разные. Предпочтения могут быть относительно массовыми: «первый и последний не предлагать», «тихий дворик, до метро 2 минуты, рядом парк» и тому подобные. Индивидуальные же запросы могут быть порой весьма экзотическими. Тут идут в ход и «отдельный вход с улицы» (мой случай, да, каюсь!), и пентхаусы, и лофты-студии. В моей практике встречались требования к «хорошей ауре», «только после воцерковленных людей или священника» и «дом должен стоять по фэн-шуй» (что бы это ни значило)…
Выбор квартиры для личного пользования подразумевает учёт всех тех факторов, которые важны именно вам. С другой стороны, люди физиологически и социально близки. Поэтому можно предположить, что предпочтения с точки зрения планировок квартир будут схожими у большинства? Каждый день появляются новые проекты – отдельные дома, целые кварталы и даже районы. Разнообразие планировочных решений при этом поражает. Многие из них адекватны и разумны, некоторые же вызывают оторопь: все эти смежные комнаты, треугольные кухни и коридоры-лабиринты... Мне вот, например, всегда нравились большие кухни или кухни-гостиные. Ну, такие, чтоб прям приличные: 25-30 «квадратов», 40, 50… И всегда казалось, что просторная кухня нравится всем – это удобно, практично, комфортно. Но давайте посмотрим, например, на объекты Группы компаний «ПИК». Десятки строящихся домов, в основном типовые планировки. Самые ходовые двушки (или евротрёшки) имеют общую площадь 55 квадратных метров плюс-минус. Среди них есть варианты с относительно большой кухней-гостиной – 18-22 «квадрата». И в тех же домах есть квартиры, где кухня только 11-12 метров, зато одна из комнат очень большая. И их тоже покупают, даже при наличии в продаже вариантов с увеличенной кухней. Цена на эти квартиры практически одинакова.
Пример варианта 1 вот такой:
Вариант 2 примерно такой:
Я бы однозначно выбрал первый вариант. Но, получается, есть люди, которые предпочтут большую комнату просторной кухне? Интересно, в чём резон? Не критикую чужой выбор, просто пытаюсь понять мотив. Подскажите, кто знает, пожалуйста!
И, по возможности, укажите в комментариях три главных «плюса» планировочного решения квартиры лично для вас. На что обращаете внимание именно вы?
Мой Топ-3 таков: кухня-гостиная, наличие в квартире кладовки, постирочной или гардеробной (от 2 кв.м.) и раздельный санузел с просторной ванной.
Буду очень признателен за ваши варианты!
Оставьте коммент по запросу – помогите каналу «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» разобраться в предпочтениях потенциальных покупателей квартир!