Мы платим, а сумма увеличивается...
Мы оформили ипотеку на сумму 2 580 032 рубля. И когда подошел день списания ипотечного долга он уже составил 2 590 958 руб.! За период в месяц долг вырос почти на 10 000 рублей.
Я начала разбираться почему так. Создала таблицу и посчитала все затраты. Мои данные практически бьются с данными банка, отличие на несколько рублей.
Ведь банк начисляет проценты на остаток суммы кредита и уже прибавляет их к нашей сумме, поэтому получается что сумма по кредиту выросла.
Сумма нашего начального кредита 2 580 032 рубля, взят кредит по 5% годовых. Соответственно в год на остаток суммы начисляются проценты. Беру сумму долга, умножаю на 5%, получается 129 001,60 переплата в год. В этом году 366 дней. Делю на количество дней - 352,46 рубля в день набегает только процентов по ипотечному кредиту. В таблице это сумма процентов в день.
Чтобы получить сумму процентов за месяц умножаю на количество дней в данном месяце. Итого за первый месяц 10 926,37 это только проценты. Так как обязательный платеж составляет 15 063,60, то за первый месяц погасилось из основного долга всего 4 137,23 рубля.
Если мы посмотрим на таблицу сумма долга уменьшаться начнет не раньше 4 месяца. И я привела расчет моего кредита до конца года.
В итоге если платить обязательный платеж в размер 15 063,60, то на конец года сумма выплаты составит 135 572,40 рубля. НО! Основной долг погасится всего лишь на 24 228,84 рубля. Львиная доля средств уйдет на погашение процентов.
В следующей статье я попробую рассмотреть несколько вариантов, что произойдет если гасить ипотеку досрочно.