Можно ли запретить строить высокий дом на соседнем участке по закону?
Ситуация, в которой оказался Алексей его очень напрягает: сосед начал строительство высокого дома, который, как уверен Алексей, нарушит привычный уклад жизни его семьи:
«Я считаю, что строительство соседского дома стало для меня проблемой. После того, как у смежного с нашим участка появились новые хозяева, начались быстрые и масштабные изменения. Снесли старую халупку, и началась стройка века (по крайней мере, для нашей улицы это так). Дом прёт в высоту день ото дня, и самоё прискорбное, что на двух этажах конца не будет, так как по проекту дом трёхэтажный. Этот высоченный дом строится всего в трёх метрах от забора, и в шести метрах от нашего одноэтажного дома. Окошки второго этажа выходят на наш участок и дом, с третьего этажа, сто процентов, будет также. Эта здоровенная каланча точно нарушит привычный уклад жизни нашей семьи: мы живем в одноэтажном доме, на участке всегда было солнечно, а теперь фиг вам, так как соседский особняк строится именно с южной стороны. Мы не привыкли прятаться, занимаясь делами и отдыхая на своём участке, потому что наблюдения сверху никогда раньше не было.
Соседу на мои опасения плевать, он эту тему даже обсуждать не хочет. Говорит, что все необходимые документы и разрешения в администрации оформлены, так что если есть вопросы и претензии, то иди в управление архитектуры и спрашивай их. Я пытался по-человечески, по-соседски попросить не строить хотя бы третий этаж, но сосед Олег на контакт не идет. Не ругается, не угрожает – просто игнорирует. Талдычит одно и то же: разрешение есть, нормы не нарушаются, за проект деньги уплачены, так что вопрос закрыт – буду продолжать строиться так, как решил, не нравится – иди жалуйся. Ну, вот как так-то? Неужели нет никаких законных методов и запретов на строительство высоких домов в частном секторе?»
К сожалению для Алексея, вынужден разочаровать. Судя по его рассказу, сосед действительно не нарушает градостроительных норм. Первое: минимальный отступ от границы земельного участка 3 метра – соблюдается. Второе: в Градостроительном кодексе РФ четко прописано (Статья 1), что частный жилой дом, а точнее объект индивидуального жилищного строительства – это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров. Соблюдены нормы? Да, соблюдены. Третье: про расположение окон в сторону соседского участка, ни в правилах, ни в законах вообще ничего не писано, так что этот момент сугубо эмоциональный. Если вкратце, то по закону именно так – сосед ничего не нарушает. Но, если уж совсем невмоготу, то, конечно, никто не может отнять у Алексея права подать в суд. В суде он может попытаться доказать, что в результате строительства соседского дома сильно ухудшились условия жизни семьи, но этот вариант, скорее, из области фантастики, так как вероятность добиться сноса дома по такой иллюзорной причине близка к нолю.