Данные «Агентства ипотечного кредитования» гласят, что каждая вторая квартира в России на сегодня приобретается при помощи ипотеки.
Тема, которую мы сегодня будем обозревать, как никогда актуальна, ведь на сегодняшний день нет четкого понимания того, что будет происходить с экономикой в России, да и во всем мире в целом!
- Так упадет или же, наоборот, поднимется ставка по ипотеке?
-Стоит ли брать ипотеку в это непростое время?
Постараемся разобраться кратко и доступно!
Во-первых:
Стоит понимать, что если падение ставки и произойдет, то оно с 90% вероятностью не превысит 0,5 процентов. И самое интересное здесь то, что процентная ставка не будет играть большой роли для конечного потребителя (если только ставка не упадет более, чем на 2 процента, что маловероятно). Здесь куда более важным фактором будет являться цена квартиры!
Приведем пример!
Если двухкомнатная квартира, к примеру, в ЖК «Уфимский кремль» стоила в начале 2019 года 5 млн. рублей, то при первоначальном взносе в 750 тыс. рублей среднемесячный платеж по кредиту со ставкой 9,5% сроком на 15 лет равнялся 45 тыс. рублей. Переплата по ипотеке при этом составляла около 3,7 млн. рублей!
Сегодня такая же квартира стоит уже 5,5 млн. рублей. И притом, что процент по ипотеке снизился на 0,5%, сумма ежемесячного платежа возросла до 48 тыс. рублей, а переплата по процентам составляет 3,9 млн. рублей!
Почему это произошло? Процентная ставка стала ниже, а среднемесячный платеж увеличился!
Странная ситуация! Правда?!
Но ответ на этот вопрос достаточно простой! С понижением ипотечной ставки растет и спрос, а когда растет спрос, растет цена.
И хотя многие «эксперты» утверждают, что спрос и цены на недвижимость сильно упадут, мы считаем это маловероятным. Ведь они в своих выводах не учитывают множества факторов: от географии рынка до инфляции. Более подробно об этом вы можете узнать в другой нашей статье (https://goo.su/181e)
Во-вторых:
Не стоит забывать, что ипотека может внезапно подорожать…
Наше государство славится своими нестандартными подходами в условиях кризиса…
Поэтому, если вы твердо решили приобрести квартиру в ипотеку, но не уверены, стоит ли делать это сейчас или подождать, мы с уверенностью можем сказать, что документы на рассмотрение лучше подать прямо сейчас! Тем самым вы обезопасите себя от неожиданного понижения процентной ставки!
Вывод прост:
Ждать, когда ставка по ипотеке упадет, попросту не выгодно! Тем более что рынок недвижимости вряд ли просядет! А главное, деньги тоже дешевеют и зачастую куда быстрее, чем недвижимость…
Если вы готовы приобрести квартиру в ипотеку, делайте это, не ждите! Помните, что враг хорошего – лучшее, которое может и не случится…
В этом деле главное – рассчитать свои силы и возможности, подойдя к вопросу максимально ответственно.
А если вам нужна помощи с ипотекой мы с удовольствием вам поможем!