Уже несколько лет сотрудничаю с одной британской компанией, пишу им статьи для разных журналов. Компания многопрофильная - они выступают как инвесторы различных строительных проектов в Лондоне и в тоже время предлагают своим партнерам услуги family office, то есть помогают получить документы, устраивают детей в школу, нанимают прислугу, страхуют лошадей и еще много чего делают. Все это не бесплатно, разумеется.
Пишу этот пост для всех, кто ценит, например, британское образование или британский образ жизни и хотел бы каким-то образом быть причастным к этой стране, допустим, купив там недвижимость.
Я ничего не хочу вам советовать, друзья мои, поскольку время сейчас такое, что трудно вообще делать какие-то прогнозы.
Мои британские партнеры утверждают, что их рынок недвижимости сейчас вошел в самую низкую фазу. То есть цены опустились максимально, насколько это возможно.
Свое дело сделали два всадника Апокалипсиса - Brexit и пандемия.
Скорее всего, до конца июля 2020 года уровень сделок сохранится на минимальном уровне, с учетом ограниченной возможности покидать свои дома. Соответственно, такими же будут и цены. Savills в своем прогнозе говорит о том, что общий объем сделок недвижимости в Великобритании снизится к июню 2020 года на 20-40% от среднего показателя за последние 5 лет и сохранится на этом уровне до сентября (Savills "Coronavirus and UK housing market").
13 мая правительство Великобритании разрешило открыться всем агентствам недвижимости в стране.
Понятно, что в ближайшее время их деятельность будет ограниченной. Но, если честно, в туманном Альбионе пока мало кто хорошо представляет себе, какой же собственно будет "новая норма". Цены, которые предлагались до пандемии, в очередной раз рухнули и теперь пока сложно сказать, в каком именно объеме они восстановятся.
Специалисты выделяют три фактора, которые будут влиять на стоимость жилья в ближайшее время:
- Общая неопределенность, которая давит на потребительские настроения. Многие из тех, кто еще вчера собирался покупать недвижимость, теперь находятся в сомнениях.
- Падение фондового рынка заставляет людей чувствовать себя менее уверенными в своей финансовой ситуации. Пандемия оказывает негативное влияние на заработки и на накопление богатства.
- Способность людей заниматься своим обычным бизнесом резко ограничилась. В первую очередь это касается агентств недвижимости и приобретения имущества.
Но зато у рынка появился новый мощный драйвер - многие стремятся к переезду, насидевшись дома и поняв всю прелесть удаленной работы.
Может быть, благодаря эпидемии, человечество, наконец, поймет, что не обязательно сидеть в душном офисе для того, чтобы достигать результатов.
Подводя итог скажу, что мои британские коллеги, среди которых есть профессора экономики, между прочим, считают, что к январю 2021 года объем сделок восстановится на уровне 60-80%, а через год, к маю 2021 - полностью. Как собственно, и цены на недвижимость.
Дальше ничего не буду говорить, выводы делайте сами.