Дачная амнистия действовала в России 13 лет, начиная с 2006 года и продлевалась множество раз. Программа прекратила свое действие 1 марта 2019 года, ввиду садово-огородной реформы, которая стала причиной введения системы уведомлений о начале и окончании строительства. Тогда граждане могли зарегистрировать свои права на построенные дома только через суд. Теперь власти вернули россиянам право на упрощенный порядок и продлили амнистию до 2021 года, а также расширили действие закона.
В этой статье предлагаю обсудить, чем же так важен этот закон для дачников и как грамотно воспользоваться новыми возможностями.
Как понять, попал ли ваш дом под амнистию?
Итак, под дачную амнистию попадают садовые дома, жилые дома, а также хозяйственные постройки, возведенные на земельных участках, представленных для ведения личного хозяйства. Если ваш участок подходит под какую-то категорию - смело направляйтесь регистрировать право собственности.
В соответствии с законом, для регистрации права собственности на дачные дома в упрощенном порядке, необходимо предоставить в Росреестр документы на земельный участок и технический план объекта. Сама процедура бесплатна, однако госпошлина составит 350 рублей.
Данный закон также вводит право субъектов РФ устанавливать предельные цены кадастровых работ, необходимых для подготовки технического плана. Такая норма бессрочна и действует не только в отношении земельных участков под личное хозяйство, но и для тех, чья земля используется для индивидуального гаражного или жилищного строительства.
Ответственные за этот процесс органы власти будут обязаны сами заниматься образованием земельных участков (под жилыми домами, построенными до 1 марта 2005 года), их межеванием и постановкой на кадастровый учет.
Есть хорошие новости для садоводческих и огороднических товариществ - до 1 марта 2022 года они смогут бесплатно зарегистрировать земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные товариществу для осуществления садоводческой, огороднической деятельности и дачного хозяйства. Норма будет действовать в отношении тех объектов, которые находились в публичной собственности до 2001 года. Таким образом, земли общего пользования можно будет оформить в общедолевую собственность членов товарищества.
А каков итог?
Введение нового закона направлено на вовлечение жилой недвижимости в гражданский оборот. Это позволит увеличить количество собираемых налогах и положительно скажется на долгосрочном развитии частного жилого сектора в России. Без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, застраховать или реализовать имущество.
После окончания дачной амнистии недвижимость, которая была возведена без разрешения, может быть признана самостроем и снесена по решению суда.
А что вы думаете о дачной амнистии? Поделитесь в комментариях, буду рад получить обратную связь.
Всегда ваш, Иван Шаферов.