Во всех многоквартирных домах есть общее имущество, принадлежащее в равной степени всем собственникам квартир: это земельный участок, чердак, подвал, фасад дома и др.
Можно ли заработать на использовании этого имущества и пустить эти средства на капитальный ремонт дома, благоустройство и другие полезные вещи?
Ответ на этот вопрос - однозначно, да.
Итак, есть пара основных способов заработка:
- сдача имущества в аренду (например, часть земельного участка под платную стоянку или помещения на цокольном этаже под коммерческие предприятия)
- установка в технических помещениях оборудования интернет-провайдеров и сотовых операторов
- размещение рекламных конструкций на крыше дома или на фасаде
Установка такого рекламного баннера, который никак не мешает жителям дома, может позволить выручить несколько десятков тысяч рублей в месяц. На эти деньги можно, например, обустроить клумбы перед домом или установить удобные лавочки.
Ну а если не тратить эти деньги в течение длительного времени - то залатать ямы перед домом или установить новые бордюры.
Размещение рекламных баннеров в городе требует согласование с местной администрации, но это забота рекламодателя. От вас, как от собственников, никаких согласований не требуется.
Единственное, что нужно сделать, это обеспечить проведение общего собрания собственников.
Судьба общего имущества многоквартирного дома решается только на общем собрании собственников жилых помещений, а любые манипуляции с имуществом, не подкрепленные его решением, являются самоуправством.
За установку баннера должно проголосовать не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. За жильцов муниципальных квартир голосуют представители мэрии.
В протоколе общего собрания нужно отразить несколько вещей:
- лицо, которое уполномочено от имени всех жителей дома заключить договор с заказчиком;
- подробное описание рекламной конструкции (габариты, размер, тип), размещение которой планируется;
- размер платы и порядок ее внесения
Определить, на что тратить вырученные средства, можно также только решением всех собственников.
Нужно понимать, что ни один рекламный баннер на фасаде здания не должен создавать неудобств для функционирования дома.
Недобросовестные управляющие компании могут и без ведома жителей дома сдавать помещения в аренду, а полученные деньги присваивать себе. Эти действия запрещены законом и наказываются административными штрафами. Проверки управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК проводятся органами государственного жилищного надзора или, проще говоря, жилищными инспекциями.