Но не спешите радоваться, речь идет только о случаях, когда при определении кадастровой стоимости были допущены ошибки. Например, если неправильно указана этажность, материал стен, площадь и т.д. Речь идет именно об ошибках использованных данных.
Новый/старый механизм
Надо сказать, что такой механизм исправления кадастровых ошибок работал и раньше, например на этапе утверждения прошлой кадастровой оценки в Москве был создан специальный сайт, на котором каждый желающий мог посмотреть предварительные результаты и данные по объекту и при наличии замечаний подать заявление об исправлении.
С учетом того, насколько еще неполноценны кадастровые данные, работа такого механизма вполне логична. Отличием вводимой системы является то, что ошибки теперь можно будет исправить и в отношении уже утвержденной кадастровой оценки, а не на этапе проекта как это было ранее. Тоже достаточно логичная мера, ведь ошибка не перестает быть ошибкой.
Оспаривание стоимости по старым схемам
А вот если вы не согласны с кадастровой стоимостью но при этом нет ошибок в данных объекта или технических ошибок в расчётах[31] ГБУ, то на сегодняшний день действуют старые механизмы оспаривания, которые основываются на подготовке отчета о рыночной стоимости и дальнейшим обращением в специальную комиссию (если такая комиссия есть в регионе) либо в суд.
Интересно, что процесс оспаривания и установления кадастровой стоимости в размере рыночной также хотят отдать под полный контроль ГБУ. Однако, в этой части законопроект подвергается критике различных комитетов в связи с вероятной коррупционной составляющей, когда вся кадастровая оценка будет замкнута, по сути, в одном ведомстве.
Ошибки в пользу правообладателя
Еще одним важным моментом является то, что, если была обнаружена методологическая ошибка при определении кадастровой стоимости (независимо от того, кто именно ее обнаружил и на нее указал), ретроспективно может быть изменена стоимость только в сторону снижения. Для того чтобы понять, что это значит рассмотрим 2 варианта:
- Кадастровая стоимость была установлена 01 января 2019 года о ошибку заметили в мае 2020 года, по результату получилось, что кадастровая стоимость снижена. Кадастровая стоимость будет исправлена начиная с 1 января 2019 года и налог за соответствующие периоды (или аренда госимущества) пересчитана и за прошедшие периоды.
- Все точно так же, как и в предыдущем примере, кроме того, что исправление ошибки привело к увеличению кадастровой стоимости. В этом случае обновленная стоимость станет действовать с момента обнаружения и внесения изменений, в нашем примере это май 2020 года. Налоги и иные платежи, определяемые от кадастровой стоимости, также переопределяются с текущего момента.