Всем привет сегодня мы рассмотрим бизнес - квартир посуточно
На сегодня очень большое количество людей планирует свой бизнес, то денег на его открытие так называемый первоначальный капитал - нет.
поэтому при минимальных средствах возможно ведение такого не очень сложного бизнеса как квартиры посуточно.
Суть бизнеса квартир посуточно такова
вы сдаете собственную квартиру - посуточно или почасово, или берете в аренду квартиру с возможностью пересдачи в субаренду.
Следует понимать что если вы берете квартиру в аренду, в договоре должно быть прописано что вы имеете право сдавать ее в субаренду. Минусом является то что очень сложно найти владельца квартиры который согласится на это.
На раннем этапе развития данного бизнеса сделать это было практически невозможно. Так как при поиске квартиры для сдачи в субаренду, владельцы квартир обычно отказывались, по причине того что вы хотите из их квартиры сделать место для разговоров девушек легкого поведения так они говорили)
При бизнесе квартир посуточно смотрим несколько вариантов
1) Вы сдаете квартиру оставшееся вам по наследству от бабушки, при этом делаете фотографии старого паласа или ковра висящего на стене (лучше конечно так не делать потому что стоимость аренды будет ниже) самым простым выходом из этой ситуации - сделать минимальный современный ремонт из икеа.
2) Вы снимаете квартиру и договаривайтесь собственником о том что будете пересдавать ее в субаренду посуточно, на это соглашаются люди которые в принципе не нужна эта квартира или стоимость аренды будет повышают из за рисков.
3) вы берете ипотеку покупаете квартиру с ремонтом от застройщика докупая или привозя мебель после завершения строительства начинает сдавать.
Самым прибыльным но и самым высоко затратным вариантом будет то что вы покупаете несколько квартир на несколько ипотек или снимайте сразу несколько квартир в аренду где в договоре прописано "субаренда"
Вариант развития данного бизнеса по франшизе в данной статье я рассматривать не буду так как это совсем другая история - франшиза мы также будем рассматривать но здесь я скажу что это просто совершенно другой бизнес.
Самым простым подсчетом является то что вы сдаете квартиру за 1500 р в сутки такие объявления большое количество можно встретить на авито
Соответственно если вы берете квартиру за 20000 р в месяц ваш месячный оборот с 1 квартире может составить 45000 р из которых 20000 р вы отдадите хозяину квартиры в данном случае чистая прибыль составит около 20000 р ежемесячно так как 5000 р нужно оставлять на дополнительные расходы.
Имея квартиру в собственности к примеру в центре города или где - то в курортных городах поближе к морю стоимость пересдачи будет выше доход соответственно также будет достаточно высок
Вне зависимости от того какой вариант из мною предложенных вы выберете данным бизнесом следует заниматься самостоятельно если у вас нету минимум 3-4 квартир
После этого можно нанять администратора который примерно за 1000 р в день будет ездить по вашим квартирам вселять выселять и делать уборку
Думаю что теперь основная суть бизнеса вам понятно
Теперь рассмотрим маркетинг вашего бизнеса
Для начала рассмотрим ситуацию что вы просто решили заняться этим бизнесом при этом не имеете ни квартиру в собственности квартиру в аренде
-для проверки вашей бизнес - идеи следует разместить объявление на какой - нибудь из площадок типа авито о том что вы сдаете квартиру посуточно
В течение недели наблюдать количество звонков, при этом брать трубку но говорит что просто квартира занята вы можете позвонить на следующей неделе квартира будет свободна - таким образом вы уже сможете набрать определенную клиентскую базу которая позволит вам в дальнейшем когда вы уже найдете квартиру обзвонить их и пригласить воспользоваться вашей услугой
По опыту моих друзей сразу скажу что в провинциальном городке 1 объявление на авито дает 2 клиента
Теперь после того как у вас уже появилась 1 или несколько квартир, просто объявление на авито уже не помогут, так как там есть определенный контингент граждан которых в квартире с хорошим ремонтом вы бы сами не хотели бы видеть.
Поэтому следующим этапом развития данного бизнеса это размещения на новых площадках в интернете
Данными площадками будет являться букинг.Com - аирбнб как основные а также дополнительные сайты созданные частными людьми в вашем регионе или области
Сайты типа букинг запросит у вас официальные документы квартиры а также фотографии цены в принципе там разобраться не сложно - площадка может на постоянной основе обеспечить вас 50% заселением всех ваших квартир. Единственный минусом является то что данная площадка за это заберет с вас около 30% выручки примерно точно так же поступает сервис airbnb ну комиссия у них достаточно низкая
Еще 1 вариантом который работает достаточно хорошо это как принято сейчас называть коллабораций когда вы в вашем городе.
Знакомитесь с людьми которые также сдают квартиры посуточно также ведут рекламные кампании, им звонят клиенты соответственно если у них есть 5 квартир но 6 клиентов 6го человека за свою же комиссию они могут отдать вам.
Начинает данный бизнес по правильному и по закону вам следует зарегистрировать ип выплачивать с выручки налоги - если брать упрощенную систему налогообложения - это 6% - но на опыте моих друзей могу сказать что ни у 1 из них ип или ооо не зарегистрировано.
P/S для тех кто дочитал статью до конца
Также в дополнение могу сказать то что если вы покупая квартиру посмотрите на двухкомнатную с возможностью разделить ее на 2 квартиры отдельные получаются 2 студии
Таким образом перед сдачи дома вы можете договориться с застройщиком сразу же разделить 2 квартиры на пополам данный опыт имеется в Москве он достаточно положительный
Когда из квартиры двухкомнатные 60 квадратов делается 2 квартиры примерно по 25 квадратов в каждой из них и разделены санузел
Ни в 1 квартиру имеются 2 входа
Таким образом купив всего 1 квартиру вы сможете зарабатывать в 2 раза больше как в 2 квартир
