Для многих из нас была очевидна надвигающаяся рецессия первой половины двадцатых годов XXI века. Кто-то даже предполагал, что она будет тяжелее кризисов 2008 и 2014 годов, а может даже достигнет масштабов Великой Депрессии.
Можно ли назвать ли Корона-кризис той самой ожидаемой рецессией? Покажет время. Есть основания ожидать новой волны вируса, наложенной на выборы президента США, а тогда падение еще не восстановленной экономики снова неминуемо. Но сегодня поговорим не об этом.
Повестка дня – цены на недвижимость из-за нынешнего экономического спада. Вопрос роста или падения цен на недвижимое имущество актуальна сегодня как никогда. Рассмотрим два графика ниже:
Казалось бы, мы говорим о застое (или спаде) экономики из-за пандемии Коронавируса, а приведен график цен на нефть, в чем соль?
Рассмотрим сложившуюся ситуацию комплексно, а не сквозь коробочку с прорезью, откуда видно только вчера и завтра, но и с оглядкой на недалекое прошлое.
Если мы совместим графики, приведённые выше, то увидим взаимосвязь в ценах на нефть и недвижимость в России. Особенно показательно это в периоды кризиса 2008 и 2014 годов. Графики идут вниз с одной лишь разницей – примерно полугодовая задержка в падении цен на квартиры. Математика простая как дважды два, и даже звезды сошлись: вызванная кризисом волна безработицы, отток денег из экономики, обеднение населения неизбежно ведут к крупному снижению цен на рыках жилья (Спасибо, Кэп).
И как раз здесь нас настигает проклятый Коронавирус. По разным оценкам до 85% населения России имели запасов денег только на 2 месяца вперед, что означает, что они начинают заканчиваться, и заканчиваются они у большего числа граждан. Уже сейчас официальная статистика безработных США (выбрана как наиболее показательная) бьёт исторические рекорды. Мы в кризисе, вызванном не падением цен на нефть, но и чем-то новым для человечества. А как мы выяснили, там где кризис, там и снижение цен на недвижимость.
Что может нам сказать тот факт, что сегодняшняя коварная рецессия неожиданно настигла поголовно каждого из нас? Задержка между падением цен на нефть и недвижимость может снизиться из-за катализатора, который мы сейчас переживаем, сидя дома, а также мы можем ожидать более серьезного падения цен: более примерных 30% в 2008 и 2014 годах.
Будут ли квартиры бесплатными? Конечно, нет. Пандемия covid-19 не означает полнейший крах мировой экономической системы, но каждый должен быть готов к её последствиям.Но для инвесторов это хороший шанс превысить ожидаемую доходность из-за большего падения цен на активы.