Итак, продолжим разговор о причинах продажи квартиры. Начало смотрите в прошлой статье с таким же названием.
Напомню зачем это знать?
1. Коротко: от причины продажи зависит «дорожная карта» продажи-покупки квартиры, сроки продажи, готовность собственников к сделке, юридическая чистота (безопасность) сделки, итоговая цена квартиры.
2. Простой покупатель всегда об этом спрашивает, чтобы оценить безопасность сделки. Никто ведь не хочет наткнутся на мошенников. Надо быть готовым ответить. Подготовить соответствующие документы, необходимые для проверки и совершения сделки.
итак, поехали дальше.... причины продажи
3. Изменения уровня дохода. Веская причина, которая может побудить срочно продать квартиру - резкое уменьшение доходов. Особенно это актуально сейчас во времена кризиса, если уже нет возможности платить по ипотеке. Такие квартиры могут продавать со значительным дисконтом. Кстати, к осени ожидается много таких квартир на рынке.
Может быть и увеличение дохода, как следствие желание улучшить жилищные условия. Купить квартиру побольше , в комплексе классом повыше или домовладение. В этом случае, "дешевой" стоимости квартиры вряд ли стоит ждать.
4. Наследство или дарение. На что обращать внимание покупателю? Срок владения наследством, тщательно проверять законность наследия и основание наследства ( по закону или по завещанию). Имейте ввиду что, завещание (дарение) можно оспорить, а неожиданно найденные наследники могут предъявить свои права и через много лет. Раскручивайте цепочку событий, семейных уз и выясняйте все обстоятельства. И не стесняйтесь обращаться к юристам или грамотным риелторам.
Продажу могут затруднить споры между наследниками о цене квартиры. Пока они придут к согласию может пройти достаточно много времени.
5. Проблемные соседи. Да, и эта причина не такая уж и редкость. Выясните, что именно не нравятся в соседях, это могут быть и лица неадекватного поведения ( пьяницы, наркоманы и пр.), а может быть просто конфликт из за недопонимания или игры на скрипке))
Скорее всего собственник будет скрывать "плохих" соседей, поэтому выяснять это обстоятельство будет покупатель самостоятельно, через тех же соседей..
6. Ситуация с ипотекой. Сюда относитя невозможность платить по ипотеке, просрочки и возможный арест от банка. Проверяйте. Ситуация печальная для собственника, однако купить такую квартиру можно с большим дисконтом. На квартире лежит обременение банка, а значит в сделке будет участвовать и банк, что отражается на сроках сделки. На формах расчета и последовательности действий, в которых надо будет разобраться.
Для собственников скажу, не стоит затягивать с решением этой проблемы, часто проблему неплатежей можно решить с банком, сделать реструктуризацию или договорится о кредитных каникулах.
7. Улучшение условий проживания (обмен). Переезд из меньшей квартиры в большую, в лучший район, в дом и т.п. Как правило, продавец не торопится в этом случае избавляться от квартиры и цену не скидывает. Если у него уже куплена новостройка, так и вовсе может передумать продавать старую квартиру.
Желаю всем безопасных и выгодных приобретений!
Всегда #вашриелторкраснодар