Недвижимость (коммерческая и жилая) является высоколиквидным имуществом. Если срочно нужна крупная сумма денег, то залог своего жилья может стать оптимальным решением. Банки охотно одобряют такие кредиты, ведь риски для них небольшие. Заемщику также выгодны условия кредитования: процентная ставка ниже, чем по потребительскому кредиту, не нужно предоставлять банку справку о доходах, у будущего заемщика может даже отсутствовать постоянная регистрация в регионе, где планируется взять кредит. Взять кредит под залог недвижимости возможно как для покупке жилья на вторичном рынке, так и на покупку жилья в новостройке.
Основные моменты кредитования под залог имеющейся недвижимости:
Подтверждение доходов и поручителей заемщику, планирующему заложить свое имущество, не требуется;
При первоначальном взносе может учитываться материнский капитал;
Обязательное страхование заложенной недвижимости;
Сумма кредита, выдаваемого под залог недвижимости, не может превышать 80% оценочной стоимости заложенного имущества;
Документы, которые необходимо предоставить в банк, для приобретения жилья под залог недвижимого имущества:
Общегражданский паспорт;
Свидетельство, права собственности на недвижимость;
Документ, на основании которого право собственности возникло (чаще всего таким документом является договор купли-продажи);
Документы из БТИ;
Выписка из ЕГРП;
Выписка из домовой книги;
Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на залог недвижимости (при наличии официально зарегистрированного брака).
Данный пакет документов необходимо предоставить в оригинале, заполнить заявку на получение кредита и ждать одобрения. Никаких дополнительных документов, кроме подтверждения прав на льготу (если они имеются) не требуется.
При выборе жилья, приобретаемого под залог недвижимости, обратите внимание:
Выбор новостройка или вторичный рынок недвижимости влияет как на процентную ставку по кредиту
Минимальная сумма взноса на приобретение жилья в готовом доме на 5% ниже, чем в доме, находящемся на стадии строительства