Поговорим о мифах, которые окутывают так называемый "пассивный" доход. Так ли все просто и очевидно в данном вопросе?
Что чаще всего можно услышать о создании пассивного дохода? Приведу несколько наиболее часто встречающихся высказываний.
1) "Вот будет у меня большой депозит и тогда я стану жить с процентов."
Это, пожалуй, самое часто встречающиеся заблуждение начинающих рантье. К сожалению, данная стратегия обречена на провал. Все дело в том, что действуя подобным образом Вы постепенно проедите весь свой капитал, поскольку проценты по вкладу в лучшем случае будут еле-еле компенсировать инфляцию.
2) "Куплю несколько квартир студий и буду их сдавать."
Данное высказывание имеет право на жизнь. При всех сложностях на современном рынке недвижимости мы имеем некий актив, который на длительном промежутке времени будет отбивать хотя бы половину реальной инфляции. В отдельные годы возможны резкие взлеты (пузыри) и падения, которые я отбрасываю и не учитываю в расчете.
Что касается арендного потока, то одна его часть пойдет на компенсацию падения стоимости недвижимости и на формирование фонда ремонта квартиры, а вторая (в районе 1-3%) будет являться чистым доходом.
Чисто теоретически этот способ инвестирования может показывать реальную доходность (пусть и столь малую) на длительном промежутке времени. Однако данный способ сложно назвать пассивным доходом. Особенно это касается квартир-студий, где за год сменяется по 5-6 "долгосрочных съемщиков". Про временные затраты на содержание квартиры я уже и не говорю.
3) "Зачем мне депозит, если я могу купить облигации? Ставка будет выше! Настоящий пассивный доход!"
Да, при грамотном подходе к инвестированию в облигации и можно получить +2...3% к банковской ставке (не сильно повышая риск портфеля). Но и такой способ можно назвать пассивным лишь с натяжкой. Все дело в том, что управление хоть сколь-нибудь большим портфелем облигаций требует серьезных временных затрат на анализ бумаг. Для поддержания нужной доходности придется внимательно следить за новыми выпусками и успевать выгодно продавать старые бумаги.
4) "Самое лучшее для пассивного дохода - дивидендные акции! Владей ими всю жизнь и ничего не делай!"
На мой взгляд этот способ наиболее подходит на роль "пассивного" дохода, но и здесь не все так гладко. Если мы являемся долгосрочными инвесторами, то для нас нет смысла заниматься частой покупкой-продажей акций в нашем портфеле. При идеальном раскладе мы должны владеть акциями всю жизнь и лишь не забывать выводить получаемые дивиденды себе на повседневные нужды. Жаль, но такой сценарий способны омрачить как глобальные экономические факторы, так и качество менеджмента той или иной конкретной компании.
Я веду к тому, что даже пассивный инвестор должен не забывать регулярно читать выходящие отчеты и оценивать перспективность дальнейшего владения той или иной бумагой.
Увы, но бывают ситуации, когда долгосрочные инвесторы вынуждены продавать акции, которыми владели без малого целыми десятилетиями.
Для того, чтобы лучше осознавать смысл инвестирования в акции, советую прочитать эту статью.
Если было полезно - ставьте лайки и подписывайтесь на мой блог, чтобы не пропустить новые статьи.