Апартаменты позволяют заработать на естественном удорожании недвижимости и на доходе от аренды. Инвестиционные возможности формата в период кризиса — на примере апарт-комплекса START.
Капитализация
Первый вариант — хорошо известная формула: купить дешевле на старте продаж и продать дороже после завершения строительства. Стратегия инвестора в таком случае понятна: найти ликвидный проект с минимальной ценой входа. Ликвидность означает востребованность. Расположение рядом с метро, с оптимальными планировками, с собственной сервисной инфраструктурой.
В построенном в прошлом году апарт-комплексе Like апартаменты подорожали на 47% за два года — с момента начала строительства до его завершения. Это приличный рост, но фантастики здесь нет. Недвижимость в пешей доступности метро, с полной отделкой дорожает быстро.
В новом проекте START возле метро «Парнас» тоже прогнозируется капитализация. На старте продаж цена начиналась от 1,1 млн руб. Сейчас стоимость апартаментов уже от 1,7 млн руб.
Аренда
Второй способ заработать — сдавать апартаменты в аренду. Собственно, это основное назначение такой недвижимости. Инвесторы, которые сейчас просчитывают риски, задаются вопросом: «Кому сдавать, если туристы не ездят?» Вопрос хороший, и на него есть сразу два ответа.
Во-первых, START — не туристический проект, его основная целевая аудитория приезжающие в Петербург на ПМЖ или на длительный период люди. Или петербуржцы, которые снимают жилье. Таких тоже немало, особенно среди молодёжи, уезжающей от родителей.
Во-вторых, в отличие от гостиниц, апартаменты не простаивают даже сейчас. Проекты, специализирующиеся на краткосрочной аренде, временно перешли на долгосрочные форматы.
Поэтому сейчас программы доходности в START не пересматриваются. Подробнее с программами доходности можно ознакомиться на сайте. Кроме того, на момент окончания строительства в 2021 году события сегодняшнего дня уже будут историей.