Давайте, для начала, проанализируем логичную последовательность действий людей, которые хотят построить дом/начать ремонт, чтобы понять, где закралась ошибка.
Представим, что вы нашли/создали проект своей мечты и начинаете искать бригаду строителей, которая наилучшим образом воплотит его в жизнь. Согласно статистике, наивысшую значимость для заказчика имеет цена строительных работ. Перед окончательным выбором бригады строителей, вы, как правило, останавливаетесь на нескольких бригадах и просите их осметить ваш проект. И чаще всего (закономерно), вы выбираете ту бригаду, стоимость работ которой является самой низкой. Вроде бы, на первый взгляд, все логично. А вот здесь и кроется ошибка.
Для непрофессионала очень сложно оценить, на сколько корректна смета, которую вам предоставляет строитель. А человеческая психика устроена таким образом, что видеть сразу всю стоимость за услугу весьма «травматично» . Поэтому вы и склоняетесь, как вам кажется, к самому недорогому варианту, попадаете в «ловушку» , и здесь начинаются «подводные камни».
Низкая цена может быть обусловлена тем, что вам намеренно «забыли» вписать в смету виды работ, которые должны выполняться по технологическому процессу, без которых не обойтись. Узнаете вы об этом только в середине вашей стройки, и это будет, мягко сказать, очень не приятно. Поэтому, при оценке сметы, следите за тем, чтобы она была максимально подробна и соответствовала технологическим картам, а лучше, сразу оговорить со строителями, что итоговая стоимость всех работ на объекте не может быть увеличена больше, чем на 10%. Если строители профессионалы, они с готовностью согласятся на данные условия и предоставят вам максимально подробную смету с указанием всех этапов работ, а также ответят на любые вопросы касательно технологического процесса, что тоже очень важно. Помните, вы вправе знать все детали услуги, которой собираетесь воспользоваться.
Настоящий профи никогда не скажет вам: «Как хотите, так и сделаем», - потому что для всех видов работ есть четкие технологии и стандарты. А данной фразой горе-строитель снимает с себя всякую ответственность, и в случае, если что-то пойдет не так, вам будет дан ответ в духе: «Мы сделали, как вы сказали» -, и ведь не подкопаться.
Что касается сметы на материал. Часто недобросовестные строители для того, чтобы «сбить» цену закладывают в смету количество материала, которое не имеет ничего общего с реальностью. Результат: 1. Вы «попадаете» на дополнительные доставки, не считая стоимости самого материала. Но это еще не худший вариант. 2. Строитель идет на сознательное нарушение технологического процесса. Примеры, встречающиеся повсеместно: разведение отопления «кусками» труб со сращиванием без доступа к узлам после финишной отделки (зато сэкономили на материале, а, когда все через пару лет потечет, сделаете просто новый ремонт, хороша экономия?), разводка электрики "на скрутках" вмурованная в стену (тоже экономим на материале и работе, но в случае неисправности - раздалбливаем стену), неправильные заливка и армирование ленточного фундамента арматурой ( будете недолго радоваться своей экономии на материале, пока по фундаменту и стенам не пойдут трещины).
«Строители очень любят нарушать законы Физики, НЕ предупреждая ее об этом».
Автор неизвестен
О закупках материала. Очевидно, избежать обмана со стороны строительной бригады можно путем возложения обязанности по закупке материалов на себя. Если же такой возможности нет, оговорите со строителями, что не принимаете «чеки» со строительных рынков, в них могут вписывать стоимость, не имеющую ничего общего с действительностью. Материал должен быть приобретен только в специализированных магазинах и фирмах, чтобы вы могли легко проверить его стоимость и быть уверенными в качестве.
Профессиональный строитель обязан безошибочно рассчитывать количество материала, основываясь на своей практике (фразы типа «хозяин, нужно докупить материал» не должны звучать). Но, если вы выбрали непрофессионала, будьте готовы к постоянным дозакупкам.
Также профессионалы сами предложат вам фотографии всех скрытых видов работ, потому что уверенны в собственных знаниях и качестве производимых работ.
Самое главное - помните, чем больше внимания, времени и участия лично вы будете уделять своему ремонту/стройке, чем лучше будет результат, и меньше вероятность того, что вас на чем-то обманут.
Все статьи также можно читать на нашем сайте тут.