Схема, известная как "Трейд-ин" (Trade-in), стала популярной среди застройщиков, которые используют технологию "квартира в зачет". Обычно такая схема известна на примерах зачета б/у автомобилей, бытовой техники и прочего. Каким же образом эта схема работает в сфере недвижимости?
Как работает Трейд-ин
Классический вариант Трейд-ин давно используется застройщиками, где клиент, будущий владелец жилья, заблаговременно бронирует квартиру и договаривается с застройщиком о будущем "зачете". У строительной компании есть партнер, в лице проверенного и сертифицированного риэлтерского агентства, который дает оценку по рыночной стоимости имеющегося жилья у клиента. Если конечная стоимость устраивает все стороны сделки, тогда с агентством заключается договор на реализацию с одновременным оформлением договора на приобретение новой жилплощади у застройщика.
Срок на реализацию квартиры составляет от 3 до 6 месяцев, иногда сроки могут быть продлены до 1 года. Все зависит от того, сколько времени готов ждать застройщик.
Вырученные денежные средства будут направлены на покупку квартиры в новостройке.
Плюсы и минусы Трейд-ин
Плюсов и минусов в схеме Трейд-ин примерно равное количество, в ней есть как определенные подводные камни, так и неоспоримые преимущества.
Главный плюс - стоимость квартиры в новостройке может подрасти за время продажи, но после заключения договора сумма будет неизменной. Застройщики используют общее правило: на время строительства дома цена будет заморожена для тех, кто согласился на сотрудничество по схеме Трейд-ин.
Еще один плюс – это скидка на квартиру в новостройке. Учитывая время продажи квартиры и заинтересованность покупателя в приобретении новой жилплощади, застройщики прорабатывают программу скидок. Это стандартное правило для большинства застройщиков Подмосковья. В большинстве случаев застройщик ориентируется на срок действия программы не более 6 месяцев.
Конечно же, у схемы Трейд-ин есть и свои минусы. Не все застройщики предлагают полностью использовать методику зачета. В качестве "компенсации" за издержки покупателю предлагается внести 15-20% от стоимости жилья и дополнительно заключить договор с агентством по Трейд-ин. В любом случае у покупателя в течение всего периода действия договора есть полное право отказаться от предложенных условий.
Кто пользуется системой Трейд-ин
Согласно статистике более 60% участников программы Трейд-ин - это семьи с детьми. Далее идет молодое поколение, которое получило в наследство "бабушкину" квартиру. Молодым людям не нравится жить в старой квартире, им выгодно ее продать и переехать в новостройку. Незначительный процент участников программы - это те, у кого есть своя единственная квартира, и они хотят поменять ее на квартиру в новостройке. Следовательно, последняя категория покупателей идет на высокие риски с недвижимостью.
В 2019 году появилась новая программа – моментальный Трейд-ин, где сделка совершается за 2 рабочих дня. Застройщик выкупает за собственные средства квартиру, оформляет документы права на нового владельца в новостройке и самостоятельно реализует приобретенное жилье. Такая программа только сейчас набирает обороты, и в ней принимает участие незначительное количество российских застройщиков. Ожидается, что трансформация и апгрейд затронут систему Трейд-ин, но как это будет выглядеть на самом деле, покажет время.
Перспективы схемы Трейд-ин
Согласно статистике в 2019 году общее количество сделок по данной системе составляло от 2% до 4%. В 2020 году предполагается, что Трейд-ин составит до 8% рынка. Предпосылок изменений много, поскольку в законодательстве присутствуют изменения, и застройщики будут искать выгодные пути взаимодействия с покупателями. В ряде случаев препятствием для реализации схемы Трейд-ин является ипотека, которая ограничивает действия покупателя из-за особых условий банка. Ожидается, что финансово-кредитная система России также будет учитывать методику "зачет квартиры" при оформлении ипотеки, остается доработать некоторые моменты и пробелы в законодательстве.
Квартиры в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" являются популярными среди покупателей за счет выгодного расположения жилой застройки, которая находится в шаговой доступности от Москвы. Однако при этом здесь есть все условия для проживания, идентичные загородной недвижимости - благоприятная для жизни экологическая обстановка, поблизости природный парк общей площадью 248 га, благоустроенная набережная вдоль реки Сходня...
Узнать все подробности о жилье в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" в том числе о возможном участии в программе Трейд-ин, можно по телефону: +7 (495) 104 45 60 или же на сайте ЖК. Если вы определились с жилым комплексом, менеджеры объекта обязательно вам помогут и ответят на все ваши вопросы.
Читайте также:
Система "Умный дом". Что это такое?
Получение имущественного вычета при покупке квартиры в 2020 году
Как снять обременение с квартиры после ипотеки