Это статья будет полезна для тех, кто собирается купить квартиру с отделкой или для людей, кто сомневается брать ли мне квартиру с отделкой или без? В этой статье мы хотим Вам рассказать на что обратить внимание при покупке квартиры с отделкой, как лучше сделать чтоб не доплачивать за работу, которую должен был сделать застройщик.
Ванная
- В щите сантехники не должно быть несколько разветвлений труб, как и Г-образные труб, не должны торчать кабели счетчиков воды, в такой конструкции может в любой момент прорвать трубу, как только будет сильный напор и затопить. За такую конструкцию, к сожалению, несете ответственность вы, поэтому перед покупкой попросите застройщика устранить недостаток, или если вы не хотите судиться с застройщиком Вы можете устранить ее самостоятельно, чтобы не затопить соседей.
- Также встречаются конструкции которые огораживают коммуникации, сделаны они для того чтобы скрыть трубы, бывает такое что, этот короб больше чем мог бы быть, из-за чего Вы можете потерять площадь около 1кв.м.
- Хочу Вам напомнить, что пластиковый лючок под сантехнику давно устарел, его устанавливают только в подвальном (цокольном) этаже, стоит использовать лючки скрытого монтажа. У нас есть статья где мы рассказываем более подробно какие лючки стоит делать у себя в квартире или доме.
- Обратите внимание на то, как стыкуется керамогранит с ванной в местах соприкосновения на стенах. Часто застройщики клеят плитку, а только потом устанавливают ванную, и щель между ванной и плиткой закрывают герметиком, так делать нельзя, потому что в этой щели будут скапливаться бактерии и грибки, а герметик со временем почернеет, а также вода будет просачиваться через нее на пол.
- Обратите внимание на плитку хорошо ли она приклеена, многие застройщики толи от лени, толи от того, что жалеют клей в следствии чего плохо склеивают керамогранит к поверхности. Из-за такой некачественной работы со временем она может отвалиться.
Двери
Обратите внимание на то, как прикреплены плинтуса, как произведен монтаж наличников, как закреплены дверные блоки и накладки. Этому нужно уделить особое внимание при принятии квартиры. И лучше поменять личинки замков входной двери, потому что дверь устанавливается перед ремонтом, рабочим выдают ключи для того, чтобы они сделали ремонт, кто-то может оставить ключ себе и потом вернуться и обчистить Вашу квартиру.
Вытяжка
Встречаются квартиры, где застройщики не проводят вытяжку и когда уже сделан ремонт квартиры, вытяжку провести будет крайне сложно, потому что придется ломать стены, чтобы найти ее, поэтому поинтересуйтесь заранее о наличии вытяжки в вашей квартире у застройщика, а если ее нету, то застройщик должен устранить эту проблему.
Пол
Пол в квартире может быть залит криво, чтобы это увидеть нужно посмотреть на напольный плинтус, он должен плотно прилегать к полу не оставляя зазоров, также на нем не должно быть клея. Застройщики часто укладывают ламинат на неровный пол, так со временем ламинат начинает скрипеть и вздуваться. Заставьте застройщика исправить это перед покупкой, чтобы Вам самим потом не пришлось это исправлять (чтобы выровнить самим стены и пол обойдется около 300 тыс. руб.).
Стены
Обратите внимание на напольные плинтуса и как они скреплены, бывают случаи, что их просто прикладывают. Также встречаются моменты, когда на свежепоклеенные обои монтируют плинтус, отодвинув плинтус вы можете увидеть, плесень, потемнение обоев и неприятный запах. По правилам, напольный плинтус не клеиться на обои, только на голые стены. Важно проверить на сколько ровные стены, если это не так плинтус будет не красиво смотреться на стене с зазорами.
Потолок
На потолке обычно нет повреждений, но на всякий случай посмотрите есть ли на нем царапины, дырочки. Встречаются натяжные потолки с жесткими дефектами, где застройщик говорит, что это вполне нормально, нет это не нормально, он обязан исправить это!
Таким образом, если вы собираетесь брать квартиру с готовым ремонтом, вызовите экспертизу, чтобы они проверили состояние ремонта, на то как правильно все сделано. Через суд взымаете деньги (это примерно около 500 тыс. руб.) с застройщика на переделку или чтобы застройщик исправил сам. Я Вам советую брать в черновой отделке, потому что риск потраченных нервов и денег будет меньше.