Те, кто занимается продажей квартир, давно уже понимают «рынок» и его нюансы. Продать квартиру быстро могут лишь единицы и то при определенных условиях.
Большинство же случаев продажи квартир варьируется в переделах двух-семи месяцев. Речь в основном идет про вторичное жилье. Большое количество продаваемых квартир попросту «висят» на рынке, а также на досках объявлений. Встречаются и такие квартиры, которые ищут своего покупателя более одного года. Порой встретить можно и те квартиры, которые были выставлены на продажу еще и три-пять лет назад.
DOMAKVART.RU - это отличный сайт объявлений и услуг, о продаже и аренде квартир в новостройках, жилой и коммерческой недвижимости
Анализируя рынок и имея некоторую аналитику, в том числе определенный опыт оценки заявленного предложения продавцом, риэлторы все чаще говорят о том, что основными причинами того, что квартира не продается, является завышенная цена, а так же проблемы с документами. Если проблему с документами все же получается в конечно счете решить, то проблему «ценового предложения» решить не всегда получается.
Как сообщают специалисты рынка, именно завышенная цена на квартиры, отпугивает не только потенциальных покупателей, но и другой сегмент рынка – «ожидающих» покупателей. Как сообщают сами риэлторы, им все чаще приходиться слышать, что причина такой завышенной их «неторопливость продажи». Их нежелание установить объективную цену на недвижимость вызвано желанием продать подороже, действуя по принципу – «а вдруг кто-нибудь все же купит». Особо «затейливые» продавцы говорят о том, что они умышленно завышают цены, чтобы иметь возможность поторговаться с покупателем.
Но покупатели не только не смотрят их объект, но и «проходят мимо» по причине того, что их квартиры попросту не попадают в выборку на сайтах объявлений. Покупатель стал настолько критичен к цене, что торгуется за каждые 10 тысяч рублей. Деньги хоть и не большие, но позволят особо «экономным» снизить финансовую нагрузку как на их кошелек, так и затраты на сделку, а так же частично компенсировать будущий ремонт.
Помимо самой цены на квартиры ее продаже мешает и юридическая составляющая квартиры. История объекта недвижимости может быть не на столько прозрачной, что реальные покупатели с деньгами, предпочтут обойти эту квартиру стороной, чтобы не лишиться своих денежных средств в будущем.
Препятствием к совершению сделки может быть и одновременное привлечение большого количества риэлторов одновременно. Каждый будет диктовать не только свои условия, но и строить определенные «козни», в том числе отговоры от работы с другим агентом. Как сообщают сами риэлторы, в конечном итоге продажей вашей квартиры заниматься будет попросту некому или за аботу возьмется вовсе не профессионал.
Для того чтобы продать квартиру, рекомендуется совершить ряд определенных простых действий:
- подготовка всех правоустанавливающих документов (выписка из ЕГРН, документы владения, согласие супругов, согласие сособственников, договор завещания или наследства и т.д.)
ВЫ МОЖЕТЕ ЗАКАЗАТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕГРН НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА
- выставление объективной цены на продаваемую квартиру с учетом ее местоположения, состояния, инфраструктуры, ремонта, количества лет владения и количества собственников и т.д.
- предварительная предпродажная подготовка (уборка, косметический ремонт, подклейка или замена обоев, привидение в порядок сантехники, линолеума, окон, потолков и т.д.)
- фотографирование продаваемой квартиры (с учетом выгодности расположения комнат, их освещенности, ремонта, состояния, отсутствие барахла, животных, старой мебели, отклеенных обоев и т.д.)
- анализ вашей цены с аналогичными квартирами в новостройках (дисконт должен быть ощутим для покупателя)
Дополнительным критерием скорой продажи квартиры является открытость самого продавца, который без утаивания должен рассказать о всех плюсах и всех минусах квартиры, поскольку подозрительное поведение как самого продавца и самой истории квартиры, может не только отпугнуть покупателей, но и «добавить» отрицательный отзыв к продаваемой квартире.
ТОП последних новостей - которые обязательно нужно прочитать
Инструкция по сортировке мусора и тбо в домашних условиях
Собираемость платежей за коммунальные платежи упала, а пени могут и вернуть
Крупный банк снизил ставку по ипотеке – падение спроса или доступное жилье?
Почти 50% застройщиков испытывают проблемы в своей работе
Приостановят ли использование эскроу-счетов или сделают послабления?
Льготная ипотека в 6,5% - так вот в чем ее истинная причина
***********************************************************************
- Переходите на DOMAKVART.RU
- Вступайте в нашу группу Вконтакте
***********************************************************************
Размещаем только актуальную и полезную для вас информацию
Напишите свой комментарий к статье, это помогает объективно взглянуть на ситуацию и обменяться мнением нашим читателям.
Не забывайте поставить лайк и сделать репост