РЕМОНТ
Улучшенный ремонт — это примерно на половину капитальный ремонт. В чем именно на половину, к примеру, в капитальном ремонте все поверхности потолка, стен, пола выравниваются по маякам. А в улучшенном ремонте делается лишь имитация выравнивания поверхностей.
Происходит это за счет выравнивания углов внутренних и внешних, в местах примыкания стен с потолком, стен с полом, а также выравнивание оконных откосов, ниш и толщину стены в дверном проеме.
То есть выравниваются не плоскости стен, площадь которых достаточно большая, а лишь углы, длина которых гораздо меньше. Хотя и выравнивание углов понятие довольно условное, так как невозможно сделать угол по уровню, если стена сильно завалена.
Исключением здесь являются оконные откосы, ниши или стена оконного блока целиком. Исключением может быть также одна из стен комнаты, на которой предполагается установить группу навесных шкафов или приставить мебельную группу. Поэтому стена должна быть ровной по уровню, чтобы приставленная к стене мебель не выявляла неровностей стены или ее наклон.
Тоже самое касается и полов. В комнатах, где предполагается укладка мягких напольных покрытий, пол не выравнивается вовсе или выравнивается визуально, как правило, в центре с помощью самовыравнивающих смесей.
А в комнатах, где предполагается укладка ламината, плитки: ванная, кухня, прихожая там полы выравниваются по уровню в обязательном порядке.
Подробнее о том, какие есть способы выравнивания полов можно будет скоро прочитать в статье СПОСОБЫ ВЫРАВНИВАНИЯ ПОЛОВ.
Что же касается потолков, то тут дешёвых решений нет. То есть в ванной, в прихожей, в кухне есть возможность установить пластиковые потолки (относительно дешевые по цене). А вот в жилых комнатах, вариантов не много: это либо гипсокартонные потолки, либо натяжные потолки, либо комбинация гипсокартонных потолков с натяжными. Все три варианта из ценового класса капитального ремонта.
Поэтому делая улучшенный ремонт нужно понимать, что в отдельных элементах ремонта сэкономить не получится. И не только на потолках жилых комнат, но и главным образом на ванной комнате.
В которой обязательно выравниваются стены и полы по маякам, меняется разводка труб холодной и горячей воды на пластиковую, а также трубы замуровываются в стены с выводом лишь точек для подсоединения смесителей. Замена труб канализации на пластиковые, которые также замуровываются в стены и в пол с выходами для подсоединения сантехники.
А если к ремонту ванной прибавляется замена всей сантехники, то это существенно прибавляет стоимость к ремонту одной только ванной. Поэтому улучшенный ремонт это на половину капитальный ремонт и в стоимости затрат на него.
Решаясь на улучшенный ремонт заказчик, прежде всего, думает о том, как сделать ремонт во всей квартире, но при этом сэкономить. И вот тут начинается расставление приоритетов, одним важнее сделать идеально - ванную и скажем кухню, чтоб потом купить для нее новую мебель, другим важнее спальня или гостиная, так как там они проводят большую часть своего времени или также хотят купить новую мебель с большим телевизором.
Но такая по комнатная расстановка приоритетов не совсем правильная, так как, есть и понятие последовательности, проведения ремонта. А оно заключается в следующем: все работы производятся от грязных к чистовым и все работы производятся от дальних комнат к ближним к выходу из квартиры.
То есть нельзя, к примеру, в одной комнате поменять проводку (скажем в той, в которой будет стоять новый телевизор) а в остальной квартире оставить старую или поменять трубы воды и канализации на кухне (так как там будет стоять новая мебель, а в ванной не менять).
Любой ремонт кроме косметического предполагает, прежде всего, структурное изменение (улучшение), а уже потом эстетическое.
То есть сначала происходит замена внутренних коммуникаций (замена эл.проводки, труб воды, отопления и канализации), грязных работ по всей квартире, а потом внешние изменения.
Иначе, какое удовлетворение может быть от ремонта, если во время просмотра нового телевизора во всей квартире выключится свет, потому что кто-то из членов семьи включил микроволновку, в результате чего старая проводка не выдержала нагрузки. Или конденсат с не замурованных в стены труб воды размочил новую мебель на кухне.
В остальном ремонт это довольно гибкая вещь. Даже в таком улучшенном ремонте, могут присутствовать элементы капитального ремонта, такие как: перепланировка хотя б частичная, замена окон на пластиковые хотя б в одной комнате, замена дверей или хотя б входной и так далее.
Улучшенный ремонт может делаться и на перспективу, это когда одна или две комнаты делаются капитально, а остальные лишь поверхностно с перспективой их также сделать капитально, но гораздо позже (не забывая о структурном ремонте всей квартиры).
Виды работ, проводимые во время улучшенного ремонта:
Демонтаж:
▪ Выключателей, розеток
▪ Люстр, светильников настенных, потолочных
▪ Дверных коробок, наличников, плинтусов
▪ Обоев, краски, побелки, плитки
▪ Напольного покрытия
▪ Сантехники и труб воды и канализации, радиаторов и труб отопления
▪ Стяжки (если есть необходимость)
▪ Входной двери
▪ Старого окна
Монтаж:
▪ Входной двери
▪ Нового окна
▪ Замена труб воды, канализации и отопления
▪ Устройство стяжки по маякам или самовыравнивающей смесью
▪ Прокладка проводки, монтаж распределительных коробок, подрозетников, электрощита
▪ Штукатурка стен по маякам или улучшенная
▪ Штукатурка откосов
▪ Кладка плитки в ванной и монтаж пластикового потолка
▪ Монтаж гипсокартонного потолка
▪ Шлифовка стен
▪ Шпатлёвка стен, откосов, потолков,
▪ Затирка швов плитки
▪ Шлифовка стен, откосов, потолка
▪ Покраска потолка, откосов
▪ Установка потолочных светильников
▪ Укладка напольного покрытия
▪ Установка дверных коробок
▪ Монтаж сантехники, смесителей,
▪ Оклейка стен обоями
▪ Монтаж дверных наличников, плинтусов, отбойников
▪ Монтаж розеток, выключателей
▪ Установка радиаторов
▪ Карнизов для штор
После этого ремонтные работы можно считать законченными и остаётся завести и собрать мебель и установить телевизор и другую бытовую технику.
Читайте на канале:
Сколько стоит ремонт квартиры?
Как можно сэкономить на ремонте квартиры?
Стандарты современного ремонта.
Как должна выглядеть смета строительных работ и способы оплаты по ней?
Что такое косметический ремонт квартиры?
Ремонт ванной комнаты. Каким он должен быть.
Ремонт кухни. Каким он должен быть.
Закупка строительных материалов.
К публикации готовятся статьи:
Что такое капитальный ремонт квартиры?
Что такое элитный ремонт квартиры?
Этапы ремонта квартиры.
