Друзья, сегодня рассмотрим как дёшево купить квартиру! Это самый популярный запрос на ютубе, самый популярный вопрос, когда нам звонят клиенты. Собственно, 10 лет работая в недвижимости, я занимаюсь тем что подбираю квартиры клиентам по хорошим ценам, дёшево, а главное безопасно.
Рассмотрим проверенные способы: как сэкономить, покупая квартиру.
1. Рассматривайте варианты напрямую от застройщика.
Сразу же поделюсь с вами ссылкой. Это закрытая риэлторская база. Когда она может пригодится? Ну, во-первых, просто сидеть смотреть наличие и отслеживать изменения цен напрямую от застройщика, то есть без всяких переплат, комиссии и так далее. Во-вторых, когда будет старт продаж или когда будет повышение цен (например первого числа), вы можете зайти в эту базу и забронировать варианты ещё по старым ценам. Я дважды покупал так квартиру. В декабре их бронировал (один раз по-моему вносил даже платную бронь), а после Нового года смотрел как изменится цена, и она оба раза изменилась, я выкупал. Представляете, да?! Я покупал квартиру за меньшие деньги, когда она уже стоила дороже. К сведенью: перед Новым годом студия в Кудрово (г. Санкт-Петербург) стоила 1 460 000 р. , после праздников она стоила 1 650 000 р. Переходите, смотрите, бронируйте.
2. Переуступки.
Кроме вариантов от застройщика, есть варианты по переуступке. Лучше обращаться к специалистам Единого Центра Новостроек, у них собраны все переуступки по Санкт-Петербургу. Что такое переуступка? К примеру, человек купил квартиру в ипотеку, но потом случились проблемы и он не может платить ипотеку, он её переуступает другому покупателю. Это безопасная сделка. Все регистрируются точно также, уже отработанный механизм, просто квартира продается по переуступке, как правило она чуть дешевле, чем вариант от застройщика. 50-100 тыс. (на самой маленькой квартире) вы можете сэкономить, я считаю достойно.
8-800-500-40-78 Оставлю номер Единого Центра Новостроек, где вас бесплатно проконсультируют по всем вопросам недвижимости.
3. Покупайте квартиры от подрядчиков.
Кто-то разделяет, кто-то нет. Это переуступки и квартиры от подрядчиков. Они могут быть по-разному оформлены. То есть, компания возила песок, возила щебень на стройку. Самим обзванивать бетонные компании и выяснять продают они квартиры, нет смысла. Это делает агентство недвижимости, редко получается найти что-то. Но, у нас устоявшиеся партнёры, которые работают с застройщиками по разным жилым комплексом, в каждом из них имеют определённый пул квартир. Они забирают их (открою секрет) на 30 % дешевле. Это называется работа не за наличку, а в метры. Вы можете такие варианты увидеть в продаже, они будут порядка 50 % дешевле. В Едином Центр Новостроек такие варианты тоже есть.
4. Снижайте цену на квартиру в Avito с помощью сравнения с фейковым объявлением.
Где у нас ещё дешёвые квартиры? Вы скажите: "На Авито". Чушь! На Авито большинство развод. Во вторичке да, ещё есть нормальные предложения от собственников, но надо быть внимательнее, когда вы видите просадку по цене. Лайфхак, касательно Авито! Если вы выбрали квартиру (вторичку), и хотите существенно поторговаться, нужен претендент, для того чтобы показать пальцем почему ваша квартира должна быть дешевле. Повесьте фэйковое объявление. Да-да, друзья! И риэлторы так поступают! И вы можете так поступить. Для объявления возьмите аналогичные квартиры, планировку, такого же метража, этажа. Вот посмотрите! Это квартира стоит дешевле! И у вас появится способ хорошенько поторговаться. Пользуйтесь.
5. Проанализируйте и сравните рассрочки и ипотеки от разных банков.
Посмотрите рассрочки и системы оплаты, ипотеки. Иногда это становится выгодно. Смотрите, пример если мы покупаем квартиру от застройщика: можно все деньги сразу внести. А если их нет?... Вот я бизнесмен, у меня деньги стоят денег. Странная фраза, но всё же я знаю куда их вложить чтобы получить дивиденды. И мне замораживать средства (а это всё-таки наш пассив по Роберту Кийосаки) если мы покупаем квартиру для жизни.. Я говорю о том, чтобы сделать из этого актив. Возможно вам стоит взять ипотеку или рассрочку (при рассрочке от застройщика цена поменяется) или же отсрочить как-то оплату. Задумайтесь как вы будете оплачивать квартиру. Прямые деньги любят все, что вторичник торгуются, что застройщик даст вам скидку, что подрядчик всегда рад.
Удачных и безопасных покупок вам, Друзья!