Несмотря на рекомендации экспертов, "обходить стороной" долгостроящиеся обьекты, многие покупатели "ведутся" на привлекательные цены. При этом закрывая глаза на риск серьезных финансовых потерь, отложенные сроки и неоправданные ожидания по качеству строительства.
Существует два варианта, когда есть потенциальная возможность купить квартиру в долгострое:
1. До того, как объект признан проблемным и продажи в нем остановлены.*
2. Когда для проекта найден новый инвестор и продажи возобновлены.
*В первом случае покупатель может быть не осведомлен о существующих проблемах застройщика или же не осознает существующие риски. Если же речь идет об осознанной покупке, то основная причина – это заниженная цена. Таким образом, некоторые покупатели осознанно становятся дольщиками проблемного объекта с целью сэкономить, но при этом готовы подождать не один год до сдачи дома.
Следует отметить, на официальном уровне такого понятия как долгострой - в России нет. В законодательстве фигурирует формулировка «проблемный объект». В обновленной трактовке 214-ФЗ проблемным считается объект, где срок сдачи в эксплуатацию превышен более чем на полгода или против застройщика введена процедура банкротства. Все новостройки, попадающие под эти критерии, с недавнего времени заносятся в Единый реестр проблемных объектов, который находится на сайте ЕИСЖС (Единой информационной системы жилищного строительства). На данный момент в этом списке фигурирует порядка 2 тыс. объектов в России.
Однако, объектов строительства в каждом регионе много, ввиду чего информация может попадать в реестр с некоторым опозданием. Кроме того, бывают случаи, когда новостройка еще не соответствует вышеуказанным критериям, а понять, что объект является проблемным уже можно. Поэтому покупателю, проверяющему информацию о новостройке, не следует ограничиваться исключительно данными с сайта ЕИСЖС. Эксперты рекомендуют также тщательно изучить форумы и местные СМИ.
«Квартиры девелопер может продавать до тех пор, пока
контролирующий орган не запретит ему это делать. Моментально
реагировать на проблемы застройщика он может не всегда, поскольку
жилья сейчас строится много."
Подробную информацию по крупицам можно собирать в отраслевых СМИ или получить сразу обо всех долгостроях, обратившись в сервис по подбору новостроек “ЯДома”. Наши специалисты помогут подобрать квартиру от проверенного застройщика, предупредят о всех рисках и сопроводят на всех этапах сделки.
Звоните по телефону: +7 (812) 565-35-68.
Мы работаем дистанционно, на связи в любых мессенджерах!
#долгострой #новостройкиспб #недвижимостьспб #квартирамечтыспб #ядома