Добрый день уважаемые читатели нашего канала!
С соседями принято дружить. Но когда речь заходит о смежных границах и прилегающих постройках, сразу обозначается звериный взгляд и волчий оскал. А все из-за нормативных отступов, которые закреплены в градостроительном законодательстве.
Если с жилым домом ситуация более-менее ясна, то с хозяйственными постройками, деревьями и кустарниками она очень запутана. Те, кто опирается на стандартные схемы нормативных отступов вроде такой (рис. 1), совершенно оторван от реальности городской застройки. Жилые районы усадебной застройки в городе никогда не были рассчитаны на 10 и более соток. Самые распространенные площади земельных участков: 8, 6 и 4 сотки соответственно.
Вот представьте, где на 4 сотках "правильно" разместить баню, хозблок и сарай для птицы или домашнего скота? Я уж не говорю про "правильную" посадку деревьев. В местных правилах Землепользования и Застройки есть одна очень интересная звездочка* (рис. 2), которая говорит о том, что хозпостройки (баня, гараж, хозблок, теплица и др.) могут размещаться по границе со смежным землепользователем при ЕГО СОГЛАСИИ.
А что делать, если он это согласие не дает?
Два пути:
- отступить метр как полагается
- построить по границе (земля ваша, он не имеет права запрещать), но отношения с ним всяческие порвать придется. Единственное - надо предотвратить падение снега к нему и сток воды.
Следовать градостроительным нормативам на такой мизерной площади абсолютно невозможно. Поэтому надо договариваться с соседями (это идеальный вариант) и решать вопросы застройки организованно. Однако, это бывает катастрофически сложно сделать, когда сосед "неадекват". Как у нас на одном смежном участке.
Его аргументы о недостаточной инсоляции участка, избыточной влажности и снеговой нагрузке ущемляют мои права свободно распоряжаться своей землей. Дождевую воду и снег отводит водосточная система. Вопрос с затенением... Ну, что поделать. Мне же тоже нужен хозблок и гараж... Он же себе построил...
Мало того, что он всячески стоит над душой, так еще и командует, как мне строить. По-человечески выстроить диалог с таким чудиком нереально. Поэтому только отправка лесом и поход в суд его отрезвляют. В случае, если у меня вообще некапитальное строение (н-р, металлический гараж или навес), то никакого отступа делать и не надо. Не стоит идти на поводу у эмоций. Лучше обратиться за советом к знакомому юристу. Он подскажет, как поступить в спорном случае, чтобы не нарушить законодательство и не стать заложником неправомерных действий.
Этот метр в перерасчете на длину может и 20, и 30 квадратов полезной площади участка вычесть. Он разве что позволит беспроблемно обслуживать свое строение. Но проблема бесхозной земли все равно останется открытой. По сути эта земля - потенциальный склад бесхозных вещей и рассадник плесени. Но главное - это нерациональное использование и без того скромного земельного ресурса. Так расточительствовать нельзя!
ПОЭТОМУ на маленьких участках остается только один безболезненный вариант - только договариваться и находить взаимовыгодный компромисс. Лучше всего с соседями смежные вопросы решать мирно. Ведь и ПЗЗ всего лишь рекомендуют отступать метр на усмотрение соседей.