Выполняя проект производственного или жилого здания большинство специалистов максимально оптимизируют размещение придомовых сооружений. При размещении котельной на проектируемой территории, учитываются большинство факторов - СНиПы, стоимость и трассировка наружных сетей (канализация, газоснабжение, электроснабжение и главное тепловые сети). Поэтому при технической возможности и соблюдении всех норм, проще и дешевле всего котельную разместить на кровле здания.
Но есть основные требования на которые стоит обратить внимание в первую очередь:
- мощность котельной не более 5 МВт;
- дизельное топливо запрещено;
- наличие технического этажа;
- согласование местной администрации (если к примеру это центральный район Петербурга или Москвы)
Застройщик/заказчик существенно экономит на наружных сетях, т.к. не требуется проектировать и строить те же тепловые сети с выполнением земельных работ и стоимостью самого трубопровода для подземного применения.
При застройке многоэтажного жилого комплекса, один из важных аргументов применения крышной котельной является система дымоудаления. Размещая котельную к примеру не далеко от самого комплекса, потребуется поднимать дымоход выше дома согласно требований от экологов - учитывается зона рассеивания дымовых газов. Стоимость дымохода может приравниваться стоимости котельной, потребуется использовать определенную марку стали для фермы, выполнение площадок на ферме для обслуживающего персонала, светосигнального освещения, усиленный фундамент и увеличенный диаметр дымохода. При размещении котельной на кровле, длину дымохода требуется выполнить только для соблюдения аэродинамического расчета (до 10 метров).
Очередным положительным фактором размещения котельной на кровле является ее исполнение. Ранее мы писали что котельная должна быть не более 5 МВт, поэтому самое оптимальное решение это - модульная котельная. Строительство модульной котельной осуществляется в цеху, что существенно повышает качество сборки в отличии от сборки на объекте. В модульной котельной более компактно размещено оборудование, само здание котельной дешево и быстровозводимое.
В крышной котельной возможно размещение ИТП (индивидуальный тепловой пункт), склада ЗИП (для её обслуживания).
Ранее мы построили объекты с крышными модульными и стационарными котельными, различного назначения - как для жилых домов так для предприятий. Эксплуатация и обслуживание по стоимости не отличается от наземных вариантов.
Как пример реконструкция крышной котельной. Замена котлов и всего вспомогательного оборудования:
Новая крышная котельная для медицинского предприятия:
И так, самое важное при выборе крышной котельной - экономично и свободное место на участке.