Этот миф очень любят риэлторы. Трудно понять, откуда такая повальная базовая юридическая неграмотность у агентов. А, может и полное отсутствие знаний по основам гражданского права в России.
Тем не менее, из года в год, я слышу, как риэлторы с невинным выражением лица, рассказывают потенциальному покупателю квартиры, что через три года после перехода права собственности, никто и ничто не отберет у него его недвижимость.
И люди верят. Верят, как будто трудно найти гражданский кодекс и прочитать статьи (советую вам читать его регулярно, поверьте, откроете для себя много нового).
Однако все совсем не так.
ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам
Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.
Итак, типичное оспаривание сделки.
Обнаруживается наследник, который должен был получить часть квартиры, которая с момента смерти наследодателя успешно продавалась три раза.
Вы – текущий собственник, который приобретал квартиру на законных основаниях. Более того, вы владеете квартирой уже 3.5 года.
Но вот в почтовый ящик приходит извещение о необходимости явится в суд в качестве ответчика. Вы изучаете содержание иска и понимаете, что появился некий человек, который утверждает (и суд согласился с представленными вместе с заявлениями материалами), что он должен был получить 9 лет назад часть квартиры, которая теперь ваша.
И если суд выяснит, что действительно у истца были правовые основания на получение доли в квартире и при этом он действительно не мог знать до момента подачи искового заявления о нарушении своих имущественных прав, то вам придется выбирать из двух заведомо плохих вариантов:
– передать по решению суда ту часть вашей квартиры, которую должен был получить истце еще 9 лет назад.
– возместить истцу стоимость доли в денежном выражении на момент решения суда.
Перспектива, прямо скажем, так себе. А если вы думаете, что так не бывает, изучить судебную практику. Там есть куда более странные случая законного отъема квартир, участков, домом именно связанных с появлением лиц, права которых были нарушены 4, 6, 8 лет назад.
Если вы планируете жить в квартире, купленной в кредит, более 3 лет, стоит помнить, что срок исковой давности (для недвижимости – 3 года) отчитывается не с момента покупки вами квартиры, а с момента, когда потерпевшая сторона узнала о нарушении своих имущественных прав в отношении (пока еще) вашей квартиры (но не может превышать 10 лет).
А это значит, что даже на 4,5 и 10 год выплаты ипотечного кредита вы можете столкнуться с иском о признании перехода права собственности на ваше имя недействительным. Как правило, страховку по потери титула (права собственности) заемщики престают выплачивать после трех лет владения кредитом.
Если беда придет к вам на 4 и последующие годы выплат ипотечного кредита, то вы попадаете в очень сложную ситуацию
У вас могу отобрать часть или всю квартиру, плюс вы должны будете досрочно погасить кредит перед банком, так как после решения суда, в залоге у банка в лучшем случае будет лишь часть квартиры, в худшем – ничего.
Так что «опасаться» вам придется 10 лет владения той или иной недвижимостью. Чтобы спать спокойно, проверяйте всю историю перехода права собственности на выбранную вами недвижимость. И лучше не связывайтесь с тем объектом, где хотя бы раз фигурировало наследство.
Подписываетесь на канал «Риэлтор не нужен!»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!