Как приобрести доходную недвижимость
в Испании или Канаде.
Из-за постоянно возникающих вопросов, как купить недвижимость в Канаде или Испании, мы решили начать вести блог. Попытаемся дать объективную оценку плюсов и минусов приобретения недвижимости в данных странах, уберечь Вас от недобросовестных риелторов, агентов и агентств; показать Вам реальные цены, объяснить почему лучше покупать «тут» а не «там», а, может, и именно «там»; расскажем про наши дома в Испании и Канаде и наш опыт инвестирования в недвижимость. Идея создания блога возникла, потому что мы обычные люди, уже прошедшие методом проб и ошибок тяжелый путь приобретения жилья и на сегодняшний день имеющие высокие рейтинги на различных арендных интернет-площадках при постоянной загруженности нашей недвижимости в течение года.
Итак, начинаем:
Многие рассматривают покупку недвижимости как инвестицию, которая даст доход и быстро или медленно вырастет в цене. Кажется, что это совсем просто - ведь людям надо где-то жить, а спрос на аренду растет по всему миру. В последнее время из-за низких процентных ставок недвижимость стала быстрее расти в цене. Однако сказать, что покупка любой недвижимости и сдача ее в аренду принесет ожидаемый результат, нельзя.
К процессу приобретения недвижимости требуется подходить, рассматривая все возможные варианты, и обладать как можно большей информацией не только о том, сколько будет стоить тот или иной объект в определенном районе, а также знать, какие существуют законы на сдачу в аренду, и какие расходы потребуются на содержание Вашей недвижимости.
Итак, возникают вопросы: стоит ли брать ипотеку или нет, несмотря на очень низкие проценты. Или же заплатить сразу всю сумму? Какие еще расходы предстоят помимо стоимости квартиры, дома, участка? Сколько процентов и с кого получает риелтор? Какую сумму надо отдать за переоформление собственности?
Многие рассматривают покупку недвижимости за пределами своей страны. В своем блоге мы будем рассказывать о всех нюансах, которые связаны с покупкой недвижимости и как добиться желаемого дохода от аренды.
Всегда есть люди, которые довольны своими вложениями, и те, которые недовольны. Как же попасть в ту категорию людей, которые зарабатывают деньги на недвижимости и имеют хороший доход с вложенных средств?
Покупка недвижимости требует либо значительных денежных вложений сразу, либо привлечения ипотечных средств. Но нужно всегда помнить о том, что это вложение долгосрочное, как минимум на несколько лет с тем, чтобы получать хорошую прибыль. И Вы не сможете в случае чего продать Вашу недвижимость за один день.
Кроме того, есть обязательные постоянные платежи, которые необходимо вносить вне зависимости от того, получаете ли Вы арендную плату или нет.
Во время экономического спада (рецессии) недвижимость тоже падает в цене, и Вам, возможно, придется снижать арендную плату, что наглядно продемонстрировала нынешняя эпидемия.
Поэтому прежде чем решиться на покупку, нужно ответить себе на простые вопросы:
1) На какой срок приобретается недвижимость? Лучше всего владеть недвижимостью более 5 лет.
2) В случае неблагоприятной ситуации на рынке, хватит ли личных средств, чтобы покрыть необходимые расходы, связанные с налогами, оплатой коммунальных услуг, содержанием и пр.
В этой связи прежде чем начать поиск недвижимости с целью последующей покупки, стоит собрать информацию по следующим пунктам:
1. В какой стране и городе вы хотели бы приобрести недвижимость?
Советуем не рассматривать только один город. Обратите внимание также на соседние города, расположенные в радиусе 10-15 км. Это очень важно. Далее расскажем почему.
2. Изучите законодательство по сдаче в аренду в данной стране (лицензии, права арендодателя и арендатора в случае неуплаты, выселения, продажи, если недвижимость сдана, и срок аренды не подошел к концу).
3. Определите целевую аудиторию по каждому району. Кто Ваши идеальные клиенты? В этом заключается залог успеха любого бизнеса!
4. Выясните диапазон цен на аренду в каждом из рассматриваемых районов.
5. Узнайте приблизительные постоянные расходы и налоги. Если Вы не гражданин страны, в которой покупаете недвижимость, уточните налогообложение в данной стране именно для нерезидентов, а в стране Вашего постоянного проживания уточните размер налога на доход от недвижимости, находящейся за границей. Есть ли договор между странами о налогообложении граждан, резидентов или не резидентов.
6. Определите чистый доход, который вы сможете получить после выплаты обязательных платежей.
7. Если Вы не проживаете на территории страны, в которой купили дом или иную недвижимость, то следует найти компанию или людей, занимающихся уходом за домами, готовых встречать гостей, убирать дом после отъезда клиентов. Это один из основополагающих факторов, от которого зависят хорошие отзывы Ваших гостей. Если Вы планируете долгосрочную аренду, то все равно нужен управляющий, способный разрешить проблемы, возникающие у арендаторов.
Подводя итог данной статьи, отметим, что крайне важен подсчет всех возможных доходов и расходов. Только после этого стоит принимать решение, нужно ли инвестировать в недвижимость за рубежом.