«Не ищите. Квартир больше нет! Эта фраза по отношению к москвичам вовсе не звучала бы неуместной шуткой.
Свободных квартир по цене, приемлемой человеком среднего достатка, действительно нет в Москве. И нет уже не первый год.» («Голос Москвы»)
Небогатые жители старой Москвы были в основном сезонными квартирантами. Каждый год, в августе, для них начиналась страда поиска жилья.
С завершением дачного сезона начинались традиционные мытарства отцов семейств. В попытке нанять квартиру бывшие дачные мужья «метались по городу, как нераскаянные грешники, повинные во всех смертных грехах».
Сцена эта была настолько типична, что являлась дежурной темой для репортеров и фельетонистов тех лет.
Журналисты описывали бедных квартиросъемщиков в самых неприглядных красках:
«Их легко отличить в суетливой городской толпе по бледным изнуренным лицам и безумным глазам, в которых светятся ненависть, отчаяние и мрачная решительность безнадежно погибающего человека» (М. Дмитриев).
Решающее значение для небогатого среднестатистического москвича имела стоимость аренды.
По данным Городской управы за 1900 год служащие были вынуждены платить за жилье более половины своего заработка. А так как цены ежегодно повышались, менять квартиру ежегодно было практически нормой.
На остальные факторы смотрели уже во вторую очередь. Отсюда вытекала специфическая особенность московского жилья, отраженная в прессе:
«Все сараи и амбары, даже конюшни переделаны на квартиры и даже «хорошо отделаны», но в них жить нельзя.
Но только такие квартиры и сдаются, а сколько-нибудь порядочные переходят из рук в руки по наследству или знакомству».
Но это не смущало арендаторов, которые с остервенением бросались к каждому красному или зеленому «билету» на стенах домов.
В 1908 году градоначальник Андрианов ввел полезное новшество, для облегчения участи будущих квартиросъемщиков. Объявление о сдаче квартиры вывешивалось на бумаге красного цвета, а комнаты – зеленого.
Если средства позволяли, то арендатор при выборе жилья учитывал и другие факторы:
✔️ Наличие «благ цивилизации» - водопровода и канализации
До 1917 года к подземной канализации подключили лишь половину домовладений в центре города. Жильцы остальных домов по-прежнему пользовались простыми устройствами – помойными и выгребными ямами, земляными и пудр-клозетами.
В последних продукты диссимиляции смешивали с золой, известью и тп, чтобы после высушивания получить «пудрет» - разновидность удобрения.
Поэтому в объявлениях часто можно было встретить фразы: «Подземной канализации в доме еще нет, а наружная действует превосходно, к улице двором склон даже приспособлен для этого».
✔️ Прочность здания
Обитатели домов, грозивших обрушением, оказывались в незавидной участи. Так, в 1910 году жители дома на Пречистенке заметили глубокие трещины в стенах и провис потолков.
Полиция обязала жильцов покинуть дом в течение 7 дней, а дом снести. На поиски подходящего жилья времени у арендаторов почти не осталось. Бедолаги были рады, что все случилось хотя бы не во время августовского пика.
✔️ Удобство планировки
Анфилады комнат, как в барских особняках, не пользовались спросом. Оно и понятно – членам семьи из разных поколений нужна не жизнь напоказ, в парадных помещениях, продуваемых сквозняками, а уютные отдельные комнаты.
Отсутствие черного хода тоже рассматривалось как минус: «в квартиры ход один: он и парадный, он и для помоев. На парадной лестнице запах, разумеется».
Конечно, господа со средствами могли решить жилищный вопрос в любое время и без особых мучений.
С конца XIX в Москве строится много «доходных домов», специально для состоятельных персон. Такое жилье обозначалось в газетных объявлениях как «барская квартира».
Однако желающих вселиться в них, судя по всему, было на порядок меньше – по жилищной переписи 1907 года 7% доходных квартир пустовало. Но это уже совсем другая история…
Было интересно? Пожалуйста, поставьте 👍 и подпишитесь на мой канал! Спасибо за внимание!
Читайте на этом канале:
👉 «Мы калифы на час»: изнанка жизни в Доме на набережной
👉 Дом-утюг на Спиридоновке: «Дух был богемский и бестолковый. Путано, шумно, нехозяйственно – но весело"
👉 Готический дворик в патриархальной Москве