Продолжаем наше путешествие по миру безупречных сделок, друзья. В предыдущих 13-ти статьях – главах нашего канала мы подробно рассмотрели процесс продажи квартиры. Пока только самая простая продажа, без альтернативы.
Самая простая продажа и самая простая покупка это и есть те кирпичики, из которых впоследствии можно построить любую желаемую сделку.
Итак, простая продажа нам по плечу, теперь простая покупка.
Под простой покупкой будем подразумевать ситуацию, когда Вы имеете определенную сумму денег и желаете приобрести одну квартиру.
Определение «простая» мы, конечно, применяем условно, потому что на самом деле любая покупка квартиры на вторичном рынке требует определенных знаний, определенной последовательности действий и априори простой быть не может.
Покупка квартиры на вторичном рынке подразумевает несколько этапов.
Этап первый – выбор желаемого района
Этап второй – выбор серии или серий дома
Этап третий – выбор нескольких конкретных домов
Этап четвертый –выбор квартиры
Этап пятый – проверка юридической чистоты квартиры
Этапы первый -- четвертый довольно просты, основные моменты частично уже рассмотрены в главе 13 - й нашего курса под названием «Эксцессы», пройдемся вкратце:
Итак, после того, как мы выбрали один или ряд домов, которые нам понравились, первое, что нужно проанализировать, это дорогу к дому от ближайшей остановки общественного транспорта, в крупных городах, конечно, от метро. Причем, настоятельно рекомендуем пройтись по этой дороге попозже, часов в одиннадцать – двенадцать ночи.
Именно в это время, как мы писали в предыдущей главе, и обнажается, так сказать, все то, что было скрыто солнечным веселым днем. Сюрпризы здесь возможны, поэтому в одиночку проводить такое исследование не рекомендуется.
Во – вторых, если Ваш выбор пал на панельный дом, не лишним будет узнать, не попадает ли этот конкретный дом в печально известную фенольную серию. Весьма не лишним.
В – третьих, дотошно узнаем про все окружение каждого дома в лице, так сказать, «фабрик, заводов, газет, пароходов», опять смотрим главу 13.
В – четвертых, обращаем внимание на то, не расположены ли случайно линии электропередач в непосредственной близости от дома. Вы, конечно, и сами знаете, что минимальное расстояние расположения ЛЭП от наших окон должно составлять не менее 100 метров, а лучше,
вообще - то все 1000 м. Так, на всякий случай.
Кстати, по неизвестной нам причине, именно на расположение ЛЭП люди почему – то часто не обращают внимание. И уже купив квартиру, неприятно удивляются такой вот красавице, застенчиво заглядывающей в окно:
Или вот такой:
Ну и в – пятых, уже в самой квартире и непосредственно около дома очень нелишним будет измерить уровень радиации. Это элементарно сделать при помощи счетчика Гейгера, сейчас продаются компактные модели, стоят они недорого, а помощь могут оказать неоценимую. И не только при покупке квартиры. Продукты с рынка тоже иногда бывает проверить интересно.
Да, случаи повышенной радиации случаются очень редко, но, знаете, бывают. Причем мы не имеем в виду повышение радиации за пределами нормы, даже не это. Просто у нормы тоже есть свои границы, так вот у верхней границы покупать квартиру нежелательно, ведь в квартире Вы будете находиться постоянно, а не как в самолете, например.
Что интересно, радиацию люди меряют еще реже, чем обращают внимание на ЛЭП, почти никогда.
Про первые четыре этапа, собственно, и все. Все это Вы можете и без нас узнать, просто походив по интересующему Вас району.
Так почему и здесь риэлтор лишь помеха? Помимо денег, конечно.
Да просто потому, что, как думаете, друзья, если, к примеру, Вы будете готовы брать какую - то квартиру, а риэлтор будет знать, что, например, в соседнем доме находится что - либо, что Вы не приемлете, просто проглядели, как считаете, риэлтор Вам сообщит об этом, срывая по сути сделку, или нет?
Поэтому, друзья, если Вы хотите сделать что - то хорошо, сделайте это сами. Не поленитесь, пройдитесь лишний раз по интересующему Вас району, поройтесь в источниках информации, проявите скрупулезность, дотошность, не пожалейте времени, оно окупится сторицей, ведь квартиру с пропущенным эксцессом в случае чего продать будет значительно сложнее ( и опять все та же глава 13 ).
А вот этап пятый это уже совсем другой уровень, это, как говорится, «праздник, который всегда с тобой» и именно этой теме будут посвящены не одна и не две следующие главы нашего курса.
До новых встреч, друзья, внимательности, любознательности и скрупулезности!