Получение градостроительного плана является первичной целью при выполнении проектирования строительства или реконструкции объектов капитального строительства. Этот документ является юридическим основанием позволяющим проводить проектные работы и получать разрешение от Комитета по Градостроительству и Архитектуре.
Градплан пришел на смену разрешительным письмам и архитектурно-планировочным заданиям на разные виды работ. Фактически теперь сложилась практика, на основе положений Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой градостроительной план земельного участка фактически является унифицированной разрешительной документацией, обязательной к получению для проведения процесса согласования проекта.
В реалии градостроительный план представляет собой несколько сброшюрованных листов формата A4. Выпускается данный документ в единой форме не зависимо от объекта, на который он выдается.
Фактически он представляет собой схему земельного участка с указанием различного рода ограничений накладываемых на участок, действующими нормами градостроительного законодательства РФ, такими как: информация из Правил застройки и землепользования, разрешенных видах использования, сведения о градостроительном регламенте, и любые иные действующие ограничения.
Также в нем указывается базовая информация о заказчике, кадастровые номера земельных участков и объектов недвижимости и, самое главное, сведения о действующих договорах с монополистами на инженерное обеспечение объекта или же действующие технические условия.
Для получения расчета стоимости и графика выполнения работ по проектированию и согласованию позвоните нам по телефону: 88002017353 (из любого региона) или отправьте запрос на почту: registr.center@mail.ru
Таким образом, самым проблематичным моментом в процедуре получения градостроительного плана земельного участка является получение действующих технических условий, так как если необходимо получить градплан на реконструкцию действующего объекта, то в подавляющем большинстве случаев у заказчика уже существуют заключенные договора на инженерное обеспечение данного капитального объекта.
Если же объект находится только в стадии проектирования, получение технических условий монополистов, может обернуться серьезными сложностями, например, отсутствие возможности предоставления мощностей на головных источниках в ряде районов города или отсутствие источников как таковых в областных районах является основанием для отказа в предоставлении технических условий в настоящий момент.
Из этого вытекает невозможность легального получения градостроительного плана земельного участка, что ставит под вопрос возможность дальнейшего проектирования и согласования проекта нового строительства или реконструкции капитального объекта.
Такого рода проблема вызвала обратную реакцию со стороны заказчиков, фактически оказавшихся заложниками действующего законодательства, что привело большому количеству случаев подачи в комплекте документов, подделанных технических условий и договоров на инженерно обеспечение объектов.
Ответная реакция не заставила себя долго ждать и Комитетом по градостроительству и архитектуре было принято решение отправлять запросы на подтверждение действия тех условий и договоров, что существенно раздуло нормативные сроки получения градостроительного плана земельного участка.
В настоящий момент, процесс получения градплана укладывается в отведенные законом для его подготовки сроки, за счет принятия решения необходимости предоставления оригиналов или нотариальных копий, действующих технических условий или договоров на инженерное обеспечение капитального объекта, в отношении которого осуществляется проектирование строительства или реконструкции.
Подводя выводы, стоит сказать получение градостроительного плана земельного участка может легко превратиться в длительный и процесс.
Для того чтобы избежать этих сложностей настоятельно рекомендуем вам обратиться в профессиональную компанию, осуществляющую услуги по согласованию, специалисты которой смогут спрогнозировать любые трудности и окончательный бюджет получения ГПЗУ еще на стадии сбора исходной документации.